Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Waterviolier 216

4823MA Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.189

Fotogalerij

Waterviolier 216 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand geschakelde, luxe afgewerkte stadsvilla naar een tijdloos ontwerp van de gerenommeerde architect Bedaux, onderdeel van het exclusieve project “Chasey Villa’s” bestaande uit slechts 10 woningen. Deze royale, instapklare en wit gekeimde woning (bouwjaar 2000) biedt alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel, duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle living en eetgedeelte, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, een carport én een eigen oprit. LOCATIE De ligging in Kroetenpark is werkelijk uniek en zeer gewild in Breda! U woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met brede waterpartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar rust en ruimte samenkomen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, zoals winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportfaciliteiten, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied De Asterd. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen naar de A16, A58 en A59 en de nabijheid van NS-station Breda-Prinsenbeek. WONEN Begane grond: Representatieve entree/hal met meterkast en unit voor stadsverwarming met warmtewisselaar, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer straalt direct comfort en luxe uit dankzij de lichte massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en de grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht vanuit de living aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoge raampartij en uitzicht op de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een inductiekookplaat, oven en een aparte magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en een praktische, ruime inloopkast (ca. 3.20 x 1.55 m). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een hangend toilet en twee separate wastafels. 2e verdieping: Dankzij de opbouw (2015) aan de achterzijde is dit een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. TUIN De verzorgde achtertuin (ca. 11 x 10 m) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en zijn er twee uitgangen naar de straat. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. KENMERKEN - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing - Energielabel A geldig tot 25-03-2036 - Gasloos wonen met stadsverwarming - Warmwatervoorziening via warmtewisselaar - Mechanisch ventilatiesysteem in de gehele woning - 14 Zonnepanelen aanwezig (2018) - Laadpunt voor elektrische auto en krachtstroom aanwezig - Strak gestucte wandafwerking in vrijwel de gehele woning - Massief eikenhouten vloer op de begane grond Deze woning combineert luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging – een kans die u niet wilt missen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 26 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
595 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.