Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Breda

Waterweegbree 26

4823NC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Waterweegbree 26 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels ingedeelde patiowoning met luxe woonkeuken en 3 slaapkamers. De woning is keurig onderhouden en instapklaar! De moderne woonkeuken is voorzien van apparatuur van Miele en Siemens. De badkamer is recent vernieuwd, vrijwel het hele huis is voorzien van strak stucwerk en de trap is gerenoveerd. Kortom kom kijken! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kroeten op 1 min loopafstand van een vogelrijk natuurgebied. In de nabijheid zijn het winkelcentrum De Berg en Heksenwiel, uitvalswegen richting A16, en diverse scholen en sportvoorzieningen. Ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers of starters. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, toiletruimte, bergkast, berging, woonkeuken en de woonkamer. ENTREE WONING Via de entree bereik je de ruime hal van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer welke is door gelegd in de woonkeuken. De moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet met een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de berging met aansluiting voor de wasapparatuur. Bij de keuken is een handige voorraadkast gemaakt. LUXE WOONKEUKEN De moderne keuken is voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en een spoeleiland met een vaatwasser. Bij de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is gerenoveerd en de treden zijn voorzien van verlichting. Vanuit de keuken de sfeervolle patio te bereiken. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de indeling van de woning is dit een aparte ruimte van de keuken. De woonkamer is erg ruim waardoor deze makkelijk op verschillende manieren is in te delen. De vloer is voorzien van een pvc vloer in visgraat motief en de wanden zijn gestuct. In de woonkamer is een airco die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc visgraatvloer en stucwerk. De binnendeuren zijn vernieuwd met fraaie paneeldeuren. Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 2,5 m met toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 achterzijde ca. 2,8 x 4,6 m Slaapkamer 3 achterzijde ca. 3,6 x 2,2 m De master bedroom is eveneens voorzien van een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. MODERNE BADKAMER De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een wastafelmeubel, een tweede toilet en ruime inloopdouche. Ventilatie is door middel van mechanische ventilatie en een klapraam. De badkamerspiegel is verwarmd, dus geen condens! PATIOTUIN De patio tuin is bereikbaar via de keuken en de woonkamer, deze loopdeuren zijn voorzien van een hor. De patio is geheel betegeld en heeft een plantenbak voor extra groen. De schutting is recent vernieuwd. Het is een rustige sfeervolle plek met volop privacy. ALGEMEEN - goed onderhouden woning, - instapklaar, - binnendeuren zijn vernieuwd, - moderne keuken en badkamer, - nabij uitvalswegen A16/A58, - nabij scholen en winkelcentrum Heksenwiel, - twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, - 24 zonnepanelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.