Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Wederiktuin 8

4824PB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Wederiktuin 8 Breda
Foto 32

Omschrijving

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie grenzend aan- en uitkijkend over natuur, water en de prachtige parkachtige omgeving van de Kapeltuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 3e slaapkamer, een aangebouwde garage, een oprit voor twee auto’s, voortuin en een achtertuin. De royale achtertuin is heerlijk stil, voorzien van een terras en een gazon en hier kan door de ligging op het noorden tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Voor wie van rust en groen houdt biedt deze woning een heerlijke woonomgeving met de ligging naast de Kapeltuin met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Maak ook voor de voor de autoliefhebber, motorrijders, hobbyist of voor diegene met een kantoor of praktijk aan huis, een ideaal object met de ruime oprit en de eigen garage. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt (Jumbo) en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennis en een basketbalveld, kinderdagverblijf, speeltuin, Landgoed De Burgst, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58). Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de mooie ligging en het royale perceel van maar liefst 209m², een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar : 1984 Woonoppervlakte : ca. 92m² Inhoud : ca. 365m³ Garage : ca. 18m² Perceelopp : 209m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast, een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraampje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.45 x 4.66m) is verrassend ruim en kent een fijne lichtinvallen door de vele raampartijen. De woonkamer geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en via de open spiltrap is er toegang tot de eerste verdieping. De open keuken (ca. 2.77 x 2.30m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een elektrische kookplaat, koelkast en een spoelbak. De keuken is voorzien van mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.71 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijk groen uitzicht over het naastgelegen natuurgebied met waterloop. Slaapkamer 2 (ca. 5.45 x 2.90/2.69m). Deze ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De halfbetegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.95m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een tweede toilet, wastafel, mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 3.56 x 1.97m) met bergruimte achter de schotten en de opstelling van de mechanische afzuigunit. Zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 3.56) voorzien van een dakraam en diverse opbergmogelijkheden. De royale open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.95m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. GARAGE De aangebouwde stenen garage (ca. 6.40 x 2.85m) is voorzien van elektra, een loopdeur naar de tuin, een stalen kanteldeur naar de oprit, een bergvliering en kent een nokhoogte van maar liefst 3.50 meter. Deze garage kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en zou ook ideaal zijn voor diegene met een kantoor of praktijk aan huis. Ook het waanzinnig uitbreiden van de woonkamer is middels een eenvoudige doorbraak mogelijk! TUIN – OPRIT Voortuin (ca. 6.00 x 2.65m) voorzien van borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een zonnescherm tegen de voorgevel. Royale oprit (ca. 6.00x 4.50m) met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. Vanuit de oprit is de garage toegankelijk en de zij-tuin (ca. 7.00 x 1.75m) geeft middels een afsluitbare port toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin (ca. 10.75 x 9.50m) is fluisterstil en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De achtertuin is voorzien van een terras, een laurierheg, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon. BIJZONDERHEDEN - Grenzend aan natuurgebied en de landlandgoederenzone, biedt deze woning een mooie groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en prachtige wandel- en fietsroutes; - De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de deelwijk Gageldonk; - Eigen garage en een ruime oprit; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - De woning is voorzien van betonnen vloeren; - De woning beschikt over energielabel B; - De garage is uitgevoerd in halfsteens muren; - Winkelcentrum De Donk voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.