Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Weerdesteinstraat 17

4834LA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.043

Fotogalerij

Weerdesteinstraat 17 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de Ypelaar: Dichtbij de stad, het bos en de snelweg De woning uit 1968 met een woonoppervlakte van 116 m² op een perceel van 179 m² biedt alle ruimte die een (groeiend) gezin nodig heeft. Wat direct opvalt is de praktische indeling. De kamers voelen royaal aan en de grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, iets wat nog elke dag wordt gewaardeerd. De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute plus; hier geniet je in alle privacy van de tuin, met genoeg plek voor zowel een gezellig terras onder een fijn afdak als een speelruimte voor kinderen. Omdat een gezin altijd veel fietsen en extra spullen met zich mee brengt, is de schuur over de hele lengte van de tuin uitgebouwd. Dat bood meteen extra ruimte voor zes zonnepanelen die je in eigendom hebt. Hoewel ze niet de hele energierekening naar nul terug brengen, maken ze zeker een leuk verschil. Begane grond en tuin: Om de tuin meer bij het huis te betrekken zijn er tuindeuren in de achterpui gezet. In de zomer is het heerlijk om die doorloop tussen binnen en buiten te hebben. De wintermaanden zijn extra gezellig met de open haard die voor sfeer zorgt. Er is een open keuken met een U-indeling. Hierdoor wordt de ruimte optimaal gebruikt. Het keukenblad is van natuursteen, de kastjes van massief hout. Verder is er een ruime hal, een toilet en een voorraadkast onder de trap. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers en een kleine die als kantoor wordt gebruikt en een badkamer. Pas als je in andere huizen gaat kijken voel je hoe groot deze -nu- kinderkamers zijn. De badkamer is praktisch ingericht met douche en een toilettafel met natuurstenen waskom. Zolder: De zolder heeft een kunststof dakkapel met dubbel glas over nagenoeg de hele achterwand. De grote ruimte is onderverdeeld in een hal, wasruimte en een slaapkamer met kleedkamer. De kleedkamer heeft water aan en afvoer, zodat je daar - als je wilt - een doucheruimte kunt maken. Wanneer je de muur tussen de twee ruimtes op zolder dicht maakt, heb je in een handomdraai een extra slaapkamer gerealiseerd. (Dan heb je in totaal 5 slaapkamers) Alles binnen handbereik De locatie in Breda Zuid-Oost is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het winkelcentrum de Burcht. Heb je kinderen? Er zijn twee basisscholen, een op 2 minuten lopen, de andere op ongeveer 15 minuten wandelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt om de hoek (2 minuten lopen) en binnen 6 minuten rijd je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Tilburg. En als we zin hebben in de dynamiek van de stad, staan we met 22 minuten fietsen op het Intercitystation van Breda. Duurzaamheid en comfort Met een definitief energielabel C zijn de eerste stappen gezet, wat zorgt voor een behaaglijk klimaat in huis en een beheersbaar energieverbruik. Het is een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe bewoners. Waarom wij dit huis gaan missen Wat we het meest gaan missen? De gemoedelijke sfeer in de straat (en parkeren voor de deur), de korte wandelingen naar de voorzieningen en de rustige ochtenden in de zonnige tuin. We hopen dat de volgende eigenaars hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij altijd hebben gedaan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.