Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Weerijssingel 38

4812AB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Weerijssingel 38 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** eengezinswoning ** jaren '30 ** modern met authentieke details ** zonnepanelen ** instapklaar ** aan het water ** woonkamer en suite ** charmant ** Ben jij helemaal weg van een jaren '30 woning en diens karakteristieke elementen? Dan kan deze toffe woning zomaar eens jouw nieuwe thuis gaan worden! Deze prachtige woning is modern en oprecht instapklaar te noemen én heeft haar authentieke karakter behouden! Dat ga je o.a. terugzien aan een mooie terrazzovloer, fraaie glas-in-lood ramen en woonkamer met erker en ensuite deuren. Dankzij de dakkappellen is er ook nog eens een fantastische ruime zolderverdieping ontstaan! Dit samen met wonen aan de Singel in Breda met fraai uitzicht over het water is werkelijk thuiskomen op een fantastische plek! Wil je geen "12-in-een-dozijn" woning? Bel ons kantoor, dan laten we jou deze unieke woning snel zien! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen (2023); - Authentieke jaren '30 details; - Voorzien van twee royale dakkapellen; - Vrij uitzicht voorzijde; - Wonen aan het water; - Wonen met karakter; - Groenrijke stadstuin met veel zon. Thuiskomen Rijd de rustige en keurig aangelegde Weerijssingel in met aan je ene hand prachtig groen uitzicht met bomen en water en aan de andere hand het aanblik van gelijkwaardige jaren '30 woningen. Het is vrij parkeren in de straat, dus zet je auto fijn voor de deur weg en kom binnen! Het glas-in-lood en een prachtige terrazzovloer zetten de toon bij binnenkomst! Hart van het huis Wat een sfeervol thuis kom je binnen! De houten vloer geeft de ruimtes een warme uitstraling mee, de prachtige jaren '30 elementen zorgen voor een unieke en charmante invloed terwijl de strakke muur en plafond afwerking samen met een hoogglans witte keuken zorgen dat het tegelijk modern aanvoelt. Gewoonweg uniek! De indeling met een woonkamer ensuite zorgt dat je de zit- en eetkamer naar wens van elkaar kunt scheiden middels de ensuite deuren. Fijn als je bijvoorbeeld een intieme zithoek wenst. De eethoek staat slim in open verbinding met de keuken, maar óók met het terras via de openslaande tuindeuren. De gashaard in beide kamers zorgen voor een extra sfeervol geheel. Dromen en werken Verdeeld over twee verdiepingen beschikt deze woning over 4 fijne slaapkamers. De strakke afwerking kenmerkt wederom hoe modern en daarmee instapklaar de woning is. Met de houten vloer op de eerste verdieping, de trap en het laminaat op de tweede verdieping is er een warme uitstraling aan de ruimtes meegegeven. De typische vaste kasten zijn bewaard gebleven en geven in meerdere kamers fijn extra bergruimte. Het dakkapel zorgt dat de zolderkamer niet alleen ruim maar ook heerlijk licht is. Een tweede dakkapel op de voorzolder zorgt dat ook hier een fijne ruimte is ontstaan voor bijvoorbeeld een werkplek of hobby. Aan ruimte zeker geen gebrek! Sanitair Jouw ochtendritueel start je in een moderne badkamer, geheel betegeld in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De shutters voor het raam (deur naar het dakterras) zorgen voor de nodige privacy, maar ook voor prettig veel lichtinval op een wijze die helemaal past bij het karakter van deze woning. Even praktisch De wasmachine aansluiting en CV-ketel zijn netjes weggewerkt achter gesloten deuren welke bereikbaar zijn via de voorzolder. Bergruimte binnenshuis is er in de vorm van een vlizozolder en kastruimte achter de knieschotten. Buiten geeft ook de stenen berging in de achtertuin de nodige opslagruimte aan het geheel. Buitenleven Deze stadstuin is prachtig aangelegd! Strak, maar toch ook met de nodige groen- en bloemvoorzieningen die voor een mooi kleurcontrast zorgen. Je zal hier gaan genieten van genoeg zon en veel privacy. Middels een poort kun je ook achterom thuiskomen. Locatie De Weerijssingel ligt op een toplocatie aan de rand van de gewilde woonwijk Boeimeer. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke eengezinswoningen. Het bourgondische centrum van Breda is op 10 minuten loopafstand gelegen en voor ontspanning ligt het Van Sonsbeeck park en het zwembad vrijwel om de hoek. Het treinstation Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning gelegen. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.