Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Weideslagen 22

4823KJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Weideslagen 22 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze moderne en instapklare tussenwoning is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Overkroeten, één van de prettigste woonwijken binnen de Haagse Beemden. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De woning heeft een frisse en moderne uitstraling dankzij de lichte kleurstelling en het gebruik van witte breuksteen in de gevel. Door de jaren heen is het huis uitstekend onderhouden én gemoderniseerd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Met drie volwaardige woonlagen, een dakkapel over vrijwel de volle breedte en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een huis dat ruimte en comfort moeiteloos combineert. BEGANE GROND Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte, de meterkast en de vaste trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Deze is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om te koken terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie. Wil je liever een extra kamer? Dan realiseer je die eenvoudig weer. De indeling maakt het makkelijk om de derde slaapkamer terug te brengen. Beide kamers zijn goed van formaat en heerlijk licht. De nette laminaatvloer geeft de hele verdieping een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer is praktisch en eigentijds ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en een ruime zolder-/slaapkamer. Over bijna de volle breedte is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor veel extra licht én ruimte. Hierdoor is een volwaardige, royale kamer ontstaan. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met de opstelplaats van de HR-combiketel. Praktisch en netjes uit het zicht. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is circa 12 meter diep en nodigt uit om volop te genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning vind je een veranda: een heerlijk verlengstuk van de woonkamer waar je al vroeg in het jaar buiten zit. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, bestrating, borders en een gazon. Of je nu wilt loungen, gezellig wilt dineren of ruimte zoekt om te spelen. Er is altijd wel een prettig plekje te vinden. Achterin staat een praktische berging met elektra en water. Via de achterom bereik je eenvoudig het achterpad. Handig voor je fietsen én voor extra gemak. KENMERKEN - Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning - Gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten - Opgetrokken uit witte breuksteen voor een frisse uitstraling - Tuingerichte woonkamer met open keuken - Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met ligbad, douche en toilet - Zolder met dakkapel (2014) over vrijwel de volle breedte - Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 12 meter diep) - Berging met elektra - Verzorgde tuin met achterom - Energielabel B Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.