Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Weilustlaan 214

4817TP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 427.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.400

2% overdrachtsbelasting (€ 8.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 437.900

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Weilustlaan 214 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE EN TEVENS INSTAPKLARE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS. (EENVOUDIG 1 OF 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN) LET OP: DOOR HET PLAATSEN VAN IETS MEER DAGLICHT OP DE TWEEDE VERDIEPING KAN MEN HET WOONOPPERVLAK EENVOUDIG AANPASSEN VAN 97 M2 NAAR 118 M2 !! Deze ruime eengezinswoning ligt op een rustige locatie. Aan de rand van een kindvriendelijk hofje. Een grote speelweide ligt om de hoek. De royale goed onderhouden hoekwoning is voorzien van cv-gas, stenen berging en een circa 10 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen in de wijk Heusdenhout, in het oosten van de stad. Heusdenhout kenmerkt zich door doodlopende, autoluwe hofjes met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving treft u diverse (basis)scholen aan en winkelvoorzieningen aan de Bischopshoeve en het Brabantplein. Ook de binnenstad van Breda is op korte afstand gelegen. Uitvalswegen voor woon- werkverkeer zorgen ervoor dat u binnen enkele minuten op de snelwegen rondom de stad kunt zijn (A16, A27 en A58). De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en biedt voldoende privacy door de ruim opgezette omgeving. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een afgesloten achterom via de berging met een loopdeur naar de brandgang. Bouwjaar: ca. 1969 (recent grondig gemoderniseerd) Perceeloppervlakte: 162 m² Inhoud: ca. 370 m³ Woonoppervlakte: ca. 97 m² Overig inpandige ruimte: ca. 21 m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling woning: Begane grond: Entree/ontvangsthal, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje, royale provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (gemoderniseerd); L-vormige living (ca. 38 m²) met een Eiken lamelvloer en een moderne luxe keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, inloopkast en badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.10 x 2.65 m.) aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.65 m.) aan de voorzijde; slaapkamer III (ca. 3.60 x 3.60 m.) aan de achterzijde; praktische inloopkast (ca. 2.00 x 2.55 m.); geheel betegelde luxe badkamer (ca. 2.10 x 3.60 m.) met ligbad, inloopdouche, extra brede wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een design radiator. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakraam, veel bergruimte, opstelling CV-combiketel (Nefit HR 2014) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; grote multi-functionele ruimte (ca. 3.55 x 4.15 m.) met dakraam en toegang tot veel extra bergruimte. Mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Achtertuin: Circa 10 meter diepe achtertuin (gunstig gesitueerd op het westen) met groen border, gazon, bestrating en een achter op het perceel gesitueerde stenen berging met elektra en loopdeur naar een achterom. Algemeen - Alle ramen, behalve de uitzetramen op de zolder, zijn kunststof en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR). - De woning is op de begane grond en de eerste verdieping (met uitzondering van het badkamerraam) voorzien van screens. - In 2018 zijn de begane grond en eerste verdieping volledig gemoderniseerd (electra, leidingwerk, riolering, radiatoren). - Op zolder zijn de afvoer, riolering en het leidingwerk rondom de wasmachine en cv-ketel vervangen. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 427.500

Kosten koper (geschat): € 10.400

2% overdrachtsbelasting (€ 8.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 437.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 427.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.