Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Wijngaardhof 40

4811GV Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 898.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 917.810

Koopprijs /m²: € 6.324

Fotogalerij

Wijngaardhof 40 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda en tegelijkertijd in een oase van rust. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige stadstuin op het zuiden én is er een gezamenlijke binnentuin, wat zorgt voor een unieke combinatie van levendigheid, comfort en optimale privacy. Er is een mogelijkheid tot het huren van een nabijgelegen parkeerplaats aan de Capucijnenhof, neem bij interesse contact op met de makelaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzaamheidsniveau; de woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 10 zonnepanelen en een klimaat regulerend systeem, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is zeer uniek, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden, met directe toegang tot de Veemarktstraat. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig en beschut. KENMERKEN: INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING! UNIEKE LOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER EIGEN PRIVACY BIEDENDE STADSTUIN PARKEERPLAATS MOGELIJKHEID ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels een centrale poort is er toegang tot een besloten binnentuin welke prachtig is aangelegd en toegang biedt tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal beschikt over een houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast (10 groepen en een aparte groep voor het elektrisch koken) en een praktische bergkast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KEUKEN Middels de glazen binnendeur is er toegang tot de zeer ruime en moderne open keuken, onderverdeelt in een wand- en werkzijde. De werkzijde is voorzien van een HPL werkblad met RVS spoelbak en een Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder kasten/laden. De wandzijde beschikt over een kastenwand met koffiezetapparaat, combi magnetron/oven, stoomoven, klimaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en een trapbergkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. BIJKEUKEN (Ca. 3.50 x 1.45 m) Voorzien van laminaat tegels en middels een loopdeur is er toegang tot een eigen binnenplaats voorzien van een bergruimte voor fietsen en middels een afsluitbare poort is er toegang tot een gang welke direct toegang geeft tot de Veemarktstraat. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een eiken lamel parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, airconditioning en grote schuifpui met hor vanwaar toegang tot de stadstuin. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. ACHTERTUIN (Ca. 6.15 x 6.10 m) Sfeervolle en zonnige stadstuin gelegen op het zuiden en deels bestraat en deels groen aangelegd. De tuin is voorzien van kunstgras, een waterpunt, borders met volwassen beplanting, een fraai bestraat terras met elektrische zonwering en een overkapte houten vlonder. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en vlizotrap. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer royale en sfeervolle slaapkamer. Door de hoge plafonds en balkenpartij gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.55 x 1.40 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote inbouwkast en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. BADKAMER Zeer moderne, deels betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een royaal ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafels met ombouw, mechanische ventilatie en een zwevend closet. VLIERING Middels een vlizotrap in de eerder genoemde overloop is er toegang tot een bergzolder op stahoogte (Ca. 2.50 m hoog). Hier bevindt zich de opstelplaat van de CV-combi ketel (Atag, bj. 2015) en de unit van de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming; De keuken in deze woning beschikt over apparatuur van Smeg; De VvE kosten zijn ca. € 26,- euro voor de gezamenlijke binnentuin en containerruimte; De luchtkwaliteit in het huis wordt automatisch geregeld door Duco luchtbehandelingssysteem; Het is mogelijk om langdurig een parkeerplaats aan de Capucijnenhof te huren, neem bij interesse contact op met de makelaar; Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 898.000

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 898.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.