Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Wilderen 30

4817VG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.639

Fotogalerij

Wilderen 30 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime en veelzijdige hoekwoning met 6 (slaap)kamers – Wilderen 30, Breda Op een fijne woonlocatie in Breda staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning van circa 147 m², ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over maar liefst zes kamers, waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond met aangrenzende badkamer, een moderne woonkeuken, een royale tuin en een brede berging over de volledige achterzijde. Dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond, is comfortabel wonen hier gegarandeerd. Begane grond Via de entree komt u in de hal met een recent vernieuwd, modern toilet. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. De ruime woonkeuken (vernieuwd in 2023) vormt het hart van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vaatwasser. Een fijne plek voor koken, eten en samenkomen. Uniek is de extra kamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte (barber), maar is uitermate geschikt als slaapkamer met badkamer en-suite, kantoor aan huis, hobbyruimte of mantelzorgoplossing. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met deze ruimte meegerekend beschikt de woning over zes slaapkamers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De vloeren op deze verdieping zijn functioneel maar enigszins gedateerd, wat mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder met wasruimte en een volwaardige zesde slaapkamer met dakkapel, welke recent is voorzien van nieuwe isolatie. Ook de vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Tuin en berging De woning beschikt over een ruime en brede tuin, ideaal voor gezinnen en buitenleven. Een deel van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente, wat zorgt voor extra ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime berging over de volledige breedte van de woning, perfect voor fietsen, opslag of hobbygebruik. - Duurzaam en comfortabel wonen - Energielabel B - Kunststof kozijnen met triple glas (begane grond) - Houten kozijnen met dubbel glas (eerste en tweede verdieping) - Goede vloer isolatie - Cv-ketel uit 2020 - Dakkapel met elektrische rolluiken en horren Bijzonderheden - Zeer nette en ruime hoekwoning - Zes kamers, waarvan één multifunctioneel op de begane grond - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Moderne woonkeuken (2023) - Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - Twee badkamers - Ruime tuin, deels gehuurd van de gemeente - Brede berging over de volledige achterzijde - Energielabel B Conclusie Een uitzonderlijk complete en veelzijdige woning met veel ruimte, comfort en flexibiliteit. Perfect voor gezinnen, ondernemers aan huis of iedereen die toekomstbestendig wil wonen op een fijne locatie in Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.