Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Zesbunder 50

4823BE Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Zesbunder 50 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning is gelegen op een groene, rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken in een hoekopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een royale open zolderkamer, voortuin en een stille achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping, berging, een achterom en is ideaal gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat met volop parkeergelegenheid en prachtig grenzend aan een waterloop met omringende natuur. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken. Voor een goede indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 112m² Inhoud : ca. 396m³ Perceelopp : 117m² Bouwjaar : ca. 1990 Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal (ca. 2.21 x 1.45m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kast met de meters en de opstelling van het doorstroomapparaat, een garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 5.19 x 4.59m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken (ca. 2.84 x 2.70m) in hoekopstelling is voorzien van diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak. Vanuit de keuken met erkerraam is er een prachtig uitzicht over de groenvoorziening met waterpartij aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2.84 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.56 x 2.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.49 x 2.29m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer (ca. 2.29 x 1.81m) beschikt over een douche, een wastafel, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: De royale open zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 6.90 x 5.19m) beschikt over een nokhoogte van 3.95 meter en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de doorgetrokken voorgevel bij deze woning is de zolderruimte ook aanzienlijk groter dan bij andere woningen in de straat. De zolder beschikt over een dakraam, diverse bergmogelijkheden en tevens vinden we hier de opstelling van de mechanische afzuigunit. TUIN Voortuin (ca. 5.40 x 3.58m) voorzien van een moderne grote tuintegel, buitenkraantje, verhoogde borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 9.90 x 5.40m) is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuidwesten met tot in de late uurtjes de zon, en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy. De tuin is grotendeels bestraat met diverse zitmogelijkheden en beschikt over een sfeervolle overkapping, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.12 x 1.83m) is voorzien van elektra. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Heksenwiel. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek, de Asterdplas en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Het grootste type uit de straat met een extra grote zolderruimte; - Gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat en een waterloop; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; - De achtertuin is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuidwesten; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.