Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Zicht 2

4822AN Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.765

Fotogalerij

Zicht 2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zicht 2, Breda – Ruime en veelzijdige hoekwoning met zonnige tuin in het geliefde Heksenwiel! In de populaire en groene wijk Heksenwiel in Breda staat deze verrassend ruime hoekwoning aan Zicht 2. Met een woonoppervlakte van circa 166 m², een perceel van 280 m², meerdere woon- en werkmogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuidoosten, is dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort en flexibiliteit. Een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Wonen in Heksenwiel; Heksenwiel staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel waterpartijen, wandelroutes en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en de snelwegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond – verrassend veelzijdig Via de nette voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Deze woonkamer is gericht op de tuin en vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingedeeld en centraal gepositioneerd tussen de leefruimtes. Er is voldoende werk- en kastruimte en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tot de praktijkruimte. Multifunctionele ruimte; Een groot pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte met wachtruimte en toilet op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, praktijk aan huis, hobbykamer of extra zitkamer. Dankzij de eigen indeling en ligging is deze ruimte ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een afgescheiden werkplek. Tuin – zonnig en verzorgd; De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet met een combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor warme zomerdagen is er een groot en luxe zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat het praktische gebruik vergroot. Tot slot is er nog een overkapping voor fietsen en een inpandige berging. Eerste verdieping – comfortabel en functioneel; Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename ruimte. Tweede verdieping – royale slaapkamer met airco; De tweede verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning met verwarming. Dit maakt de ruimte ook tijdens warme zomer- of koude winterdagen bijzonder comfortabel. Door de slimme indeling en de aanwezige kastruimte is dit een volwaardige verdieping die uitstekend kan dienen als master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek. Dankzij de dakconstructie en de afmetingen voelt deze verdieping licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Pluspunten op een rij: Hoekwoning met extra licht en privacy Woonoppervlakte circa 166 m² Perceel van 280 m² Gelegen in de geliefde wijk Heksenwiel Meerdere woon- en werkruimtes op de begane grond Airconditioning in slaapkamer op zolder Zonnige tuin op het zuidoosten Voorzien van zonnescherm Vrijstaande berging en inpandige berging en achterom Rustige ligging met voorzieningen nabij Zicht 2 in Breda is een woning die je gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden echt te ervaren. De combinatie van een royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in Heksenwiel maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Ben je op zoek naar een ruime, veelzijdige hoekwoning op een fijne locatie in Breda? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.