Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Zomergemstraat 30

4826CW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

Zomergemstraat 30 Breda
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon jij straks op de eerste verdieping van dit frisse en instapklare appartement (86 m²)? Je krijgt een ruime woonkamer, keuken en badkamer uit 2022, twee grotere slaapkamers, een groot balkon én een eigen parkeerplek. Rustig wonen met veel groen om je heen én alles in de buurt? Dan is dit jouw kans. Pluspunten • Energielabel B • Lage VvE-bijdrage: €147,- per maand • Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 • Woonkamer van ca. 34 m² met veel lichtinval en hoog plafond • 2 ruime slaapkamers (laminaat uit 2022) • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet • Alles gestuukt in 2024 • Alle radiatoren zijn in 2024 vernieuwd • Groot balkon met privacy door bomenrij • Berging op de begane grond • Vaste eigen parkeerplaats nr. 10 + bezoekersplekken • Nabij winkelcentrum, groen, scholen, sport en uitvalswegen Indeling Begane grond – entree en berging Je komt binnen via de centrale entree op de begane grond. Hier vind je het bellentableau, de brievenbussen, het intercomsysteem en de trappenhal. Via het atrium (de gezellige binnentuin) heb je toegang tot je eigen berging. Je hebt je eigen parkeerplaats 10 en er zijn bezoekersparkeerplekken op het VVE terrein. 1e verdieping - jouw appartement Eenmaal op de eerste verdieping stap je binnen in een ruime hal met de meterkast, een vaste kast met de stadsverwarming en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes in huis. De woonkamer is een fijne, lichte plek van maar liefst ca. 34 m². Door de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen. De hoge plafonds geven het geheel een extra ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer. Deze moderne keuken (2022) is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het werkblad van composiet maakt het geheel stijlvol én praktisch. Via de woonkamer stap je zo het balkon op. De hoge bomenrij zorgt voor veel privacy en sfeer. De vlonders maken het een fijne plek om buiten te zitten. Slaapkamers Er zijn twee ruime slaapkamers. • Slaapkamer I is ca. 5,1 × 3,8 meter en royaal van formaat. • Slaapkamer II is ca. 3,0 × 3,5 meter en perfect als logeer-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (2022) in een neutrale kleur. Via de master bedroom heb je ook toegang tot een extra ruimte die in gebruik is als wasruimte. Je kan hem ook als berging gebruiken. De royale badkamer is modern en stijlvol vernieuwd in 2022. Je vindt hier een inloopdouche, een ligbad met handige nissen, een wastafelmeubel met spiegel en een zwevend toilet. Alles strak afgewerkt en helemaal klaar voor gebruik. Bouwkenmerken • Bouwjaar 1997 • Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Meterkast met 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Verwarming via stadsverwarming, warm water via doorstroomapparaat • Coaxaansluiting aanwezig • Energielabel B Locatie Zomergemstraat ligt in de wijk Wisselaar in Breda Noord. Hier woon je rustig en groen, met alles dichtbij: • Binnen 3 minuten fietsen ben je bij winkelcentrum Hoge Vucht • Scholen, sportcomplex (met zwembad, tennis en fitness) en buurthuis zijn in de buurt • Wandel via de Petegemstraat zo de Lage Vuchtpolder in of naar kinderboerderij Parkhoeve • Binnen 15 minuten fietsen sta je op het NS-station of midden in de binnenstad • Bushalte op de hoek • Via de Groenedijk rijd je zó de uitvalswegen op richting Tilburg, Utrecht of Rotterdam Bezichtiging Maak van deze woning jouw nieuwe thuis en ontdek hoe fijn je hier kunt wonen. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen via 06 25116893 of vraag een bezichtiging aan via de website. We laten je graag alles zien! Voorwaarden/Disclaimer: * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om slechts een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.