Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Zonnebloemstraat 4

4818HK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 5.632

Fotogalerij

Zonnebloemstraat 4 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare eindwoning, gelegen in de Zonnebloemstraat in de populaire wijk Zandberg. De woning heeft een lichte living, moderne open keuken, fraaie badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! Op de eerste verdieping zijn in alle kamers extra Velux dakramen aangebracht waardoor er veel lichtinval is en het ruimtelijk aanvoelt. Bouwjaar: 1928 Inhoud: ca. 308m³ Perceeloppervlakte: 91m² Woonoppervlakte: ca. 87m² (waarvan 12m², 2e verdieping) LOCATIE EN OMGEVING De wijk Zandberg staat bekend om haar kenmerkende jaren '30 woningen en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, sportclubs en gezellige horecazaken. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum of bij de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos. Ook de verbinding met de uitvalswegen (A27/A16) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grond en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, Velux dakramen zijn uitgevoerd in kunststof met verduistering. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV-ketel (merk Atag, bouwjaar ca. 2009). Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. TUIN De leuke en fraai aangelegde stadstuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is o.a. voorzien van een betegeld terras, kunstgras (2025), tuinverlichting en borders met grind en beplanting. Achterin de tuin is er een stenen berging aanwezig met elektra en een achterom. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de verdiepte kelderkast voorzien van uitgebreide meterkast; moderne deels betegelde toiletruimte met hangcloset, inbouwverlichting en een uitzetraam; trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer met houten vloerdelen (lamelparket) staat in open verbinding met de keuken. Middels openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en o.a. voorzien van een combi-oven (2025), afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2025), spoelbak en een composiet aanrechtblad. Losstaande Smeg koelkast met vriesvak (blijft achter). In de keuken is een groot vast raam aanwezig met uitzicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vloeren zijn voorzien van laminaat en middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een 2 royale vaste kledingkasten. Er is veel lichtinval door de twee extra Velux dakramen in het dakvlak. Slaapkamer II heeft een vaste kast en is gelegen aan de voorzijde, ook hier is weer extra lichtinval door twee Velux dakramen. De kleinere slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft tevens een Velux dakraam. De moderne en deels betegelde badkamer heeft een royaal ligbad met douchearmatuur en een glazen spatscherm. De duo wastafel is voorzien van een brede onderlade. Tevens is er een hangend closet aanwezig. De badkamer heeft een uitzetraam en een Velux dakraam. TWEEDE VERDIEPING: De royale slaapkamer IV bevindt zich onder de schuine geïsoleerde kap en is voorzien van een dakkapel. Er is een bergkast aanwezig met daarin de CV-combiketel (Atag 2009) en aansluitpunt voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Op een gewilde locatie in hartje Zandberg gelegen instapklare eindwoning met berging. - Voor de gehele woning geldt dat de wanden en de plafonds voorzien zijn van glad stucwerk met inbouwverlichting. - Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten met achterom; - Zeer kindvriendelijk gelegen met op korte afstand basisscholen, kinderopvang en het gezellige Hyacintplein met veel speelgelegenheden voor de kinderen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.