Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Zonnebloemstraat 7

4818HK Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.968

Fotogalerij

Zonnebloemstraat 7 Breda
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zonnebloemstraat 7, Breda Een monumentale woonbeleving met karakter, luxe en een indrukwekkend loftgevoel Zoek je een woning die écht anders is? Een huis met karakter, historie en een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt? Dan is deze bijzondere woning aan de Zonnebloemstraat 7 in Breda precies wat je zoekt. Dit gemeentelijke monument, oorspronkelijk bekend als de voormalige Posthumus Stomerij, is een zeldzame combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort. De woning is in 2020/2022 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een unieke en stijlvolle gezinswoning, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hedendaagse luxe en duurzaamheid. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 217 m², vier slaapkamers, drie badkamers, een royale leefkeuken, indrukwekkende living, een privacy biedende tuin, royaal dakterras én twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Wat direct opvalt is het bijzondere loftgevoel: hoge plafonds, royale raampartijen, prachtige lichtinval en een unieke open leefruimte waar sfeer en ruimte perfect samenkomen. De combinatie van karaktervolle details, moderne afwerking en de sterke binnen-buitenbeleving zorgen voor een echte wow-factor. Industriële elementen zijn op fraaie wijze zichtbaar gebleven, waardoor de rijke historie van het pand nog altijd voelbaar is. Indeling Begane grond Via de royale entree aan de voorzijde betreed je de woning. Hier bevindt zich direct de eerste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een eigen complete badkamer. Deze ruimte is perfect als master bedroom op de begane grond, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. De badkamer, vernieuwd in 2022, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Vanuit de hal kom je in de indrukwekkende leefruimte waar wonen, licht en karakter samenkomen. De royale woonkeuken met centraal kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke connectie met buiten. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er directe toegang tot de privacyvolle tuin aan de zij- en achterzijde van de woning. De woonkamer staat daarnaast in open verbinding met een praktische pantry en de karakteristieke spiltrap naar de eerste verdieping. De pantry is luxe uitgevoerd en voorzien van een wijnkast, tweede vaatwasser en combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot de bijzondere loopbrug, de derde badkamer, de ruime achterslaapkamer en een berging met cv-opstelling. Vanuit de loopbrug, met fraai zicht op de woonkamer, zijn de twee voorste (slaap)kamers bereikbaar. Deze verbinding versterkt het unieke loftgevoel van de woning en zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. De ruime achterslaapkamer beschikt bovendien over een luxe badkamer ensuite met dubbele inloopdouche, twee vaste wastafels en een separaat toilet. Hiermee ontstaat een comfortabele en luxe master suite met veel privacy. Vanuit de overloop is tevens middels een vaste trap het royale dakterras bereikbaar, een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Daarnaast is er ruimte voor een tweede auto aan de zijkant van de woning op eigen terrein. Tevens is hier een laadpaal aanwezig. Ligging De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Zandberg, één van de populairste woonwijken van Breda-Zuid, perfect gelegen tussen het Ginneken en het stadscentrum. Om de hoek ligt de levendige Ginnekenweg met haar boetiekjes, winkels, supermarkten en sfeervolle restaurants. Ook het Wilhelminapark, het Chassé Theater, het Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang liggen eveneens op loop- en fietsafstand. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met rijke historie - Voormalige Posthumus Stomerij - Volledig gerenoveerd vanaf 2020/2022 en hoogwaardig afgewerkt - Unieke loftachtige woonbeleving - Hoge plafonds en royale raampartijen - Industriële kenmerken nog zichtbaar aanwezig - Royale leefkeuken met kookeiland - Luxe pantry met wijnkast, tweede vaatwasser en combimagnetron - Privacy biedende tuin en royaal dakterras - De tuin is vanaf de straat te bereiken middels overheaddeur/ garagedeur/oprit - Twee eigen parkeerplaatsen - I laadpaal aanwezig op eigen terrein - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Binnenwanden volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Energielabel A - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Achterzijde voorzien van aluminium onderhoudsvrije kozijnen - Voorzijde voorzien van stijlvol hardhouten kozijnen - Monumentale schoorsteen behoort tot de woning en is recent volledig gerestaureerd - Kleine berging aan de achterzijde - Alarmsysteem met 2 camera’s - Waterontharder aanwezig in de meterkast - Gelegen in de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid - Er rust een kettingbeding op het perceel Een woning als deze komt zelden op de markt. Een bijzonder object waar historie, architectuur en luxe wonen op unieke wijze samenkomen. Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een woning die je moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 douches, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.