Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Zorgvlietstraat 497

4834NH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Zorgvlietstraat 497 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie aan het einde van een doodlopend straatje, aan de rand van natuurgebied de Bavelse Lei gelegen, sfeervolle tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met royale berging en achterom. De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk ‘IJpelaar’ en heeft diverse scholen, openbaar vervoer evenals winkelcentrum ''De Burcht'' binnen handbereik. Bouwjaar: 1965 Inhoud: ca. 390 m³ Woonoppervlakte: ca. 110 m² Perceelsoppervlakte: 173 m² LIGGING Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar (Breda-Zuidoost) nabij winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie vinden we op enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda met zijn gezellige restaurantjes en een diversiteit aan winkels is op 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels in hout en deels in beton uitgevoerd, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2014). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen deels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren (eerste verdieping achterzijde), de overige kozijnen zijn van hout. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is deels afgewerkt en met strak gestucte wanden- en plafonds (deels begane grond en volledige eerste verdieping). De vloeren zijn vrijwel geheel afgewerkt met laminaat (m.u.v. hal, toilet. toilet, badkamer, toilet en zolderkamer). De algemene staat van onderhoud is goed te noemen. TUIN De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en verzorgd aangelegd met bestrating, een gazon en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging met elektra en achterom. Verder is er degelijke erfafscheiding, elektrisch bedienbaar zonnescherm (volle breedte) verlichting en een waterkraantje. De voortuin is sfeervol ingericht met bestrating en vaste beplanting. Tevens zijn er twee stroompunten en is er één praktische waterkraan aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid direct voor de deur; - De woning heeft zonneschermen aan de achterzijde (begane grond en eerste verdieping), deels elektrisch; - De schoorstenen zijn opnieuw gevoegd in 2024. INDELING: BEGANE GROND entree/hal met garderobe, trapopgang, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset (aansluiting fonteintje aanwezig); verdiepte trapkast met meterkast; woonkamer met sfeervolle Morso houtkachel (ter overname) met doorgang naar de tuin; half-open keuken met inrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser, het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler, vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping met toegang tot: - Slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen met inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met inbouwkast, draai/kiep raam en handbedienbaar zonnescherm; - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de achterzijde draai/kiep raam en handbedienbaar zonnescherm; - Badkamer met inoopdouche met glazen spatwand, wastafel in meubel, spiegelkast en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken, voorzolder met Velux dakraam, veel bergruimte en plaats voor de CV-combiketel (Nefit 2014), de voorzolder biedt toegang tot: - Slaapkamer 4, grote slaapkamer met houten vloer, dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.