Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Breda

Zustersveld 30

4816JA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Zustersveld 30 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en centrale locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en comfort. Zustersveld 30 combineert praktisch wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het NS-station, het stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg verbeterd en beschikt onder andere over een uitbouw op de begane grond, een dakkapel, zonnepanelen en een garage. Hierdoor is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook gedacht aan wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, de dakpannen zijn vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd. Binnen ervaar je een prettige, lichte leefomgeving met een ruime woonkamer en een goede verbinding met de uitbouw waar de keuken is gesitueerd. Op de verdiepingen zorgen de dakkapel en praktische indeling voor volwaardige slaapkamers en een aangename woonbeleving. Buiten biedt de woning een fijne plek om te ontspannen, terwijl de garage en extra bergruimte zorgen voor volop gemak. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Breda. Zustersveld 30 is absoluut een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond zijn de hal, woonkamer en keuken. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier is de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met fonteintje, de toiletruimte is vergroot dus ideaal als je wat langer bent. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een korreltapijt vloer en spachtelputz. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is makkelijk in te richten met de living voor of achter (zoals nu). De vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KEUKEN De nette keuken is in de aanbouw van de woning. De keuken heeft diverse inbouw apparatuur waaronder een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en ruime overloop. De overloop is extra groot zodat daar een garderoberuimte is ontstaan. De toiletruimte is voorzien van een urinoir. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,9 x 3,6 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,9 x 3,6 m De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en spachtelputz. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een royaal ligbad en aparte douchecabine. Er is een wastafelmeubel en de vloer is afgewerkt met pvc en heeft vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is een overloop en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is recent vernieuwd en er is een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn gestuct. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is afgeschermd met een beukenhaag en biedt ruimte voor containers of fietsen. De achtertuin heeft aan de woning een veranda, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en heeft enkele plantenborders en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, deze is gelegen aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische roldeur. ALGEMEEN - volledig geïsoleerd - nieuwe dakpannen, nieuwe kunststof dakkapel - eerste verdieping kunststof kozijnen - 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.