Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Schagen OG

J. C. de Leeuwweg 5

1764NE Breezand • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

J. C. de Leeuwweg 5 Breezand
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met volop leefruimte, hobbyruimte, een groot perceel en landelijk uitzicht LANDELIJKE LIGGING - 718 M² PERCEEL - SLAAP- EN BADKAMER BEGANE GROND - GROTE SCHUUR EN KAS - 16 ZONNEPANELEN - VEEL RUIMTE RONDOM DE WONING Zodra je het erf oprijdt, valt vooral de hoeveelheid ruimte op: niet alleen rondom de woning, maar ook in de manier waarop het geheel is opgezet. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1910 staat op een perceel van 718 m² en richt zich op comfortabel wonen in combinatie met voldoende ruimte voor hobby of opslag in de bijgebouwen. Het vrije uitzicht over de landerijen speelt ook een grote rol en geeft een ruimtelijk en open gevoel. Binnen is de basis verzorgd en de indeling is verrassend compleet met meerdere kamers op de begane grond, een badkamer beneden en extra slaapkamers op de verdieping. Daarmee is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Op het perceel zelf ligt de nadruk duidelijk op gebruik en flexibiliteit. Naast de woning staan een ruime garage, een grote kas en meerdere overkappingen, waardoor er volop plek is voor hobby, opslag of werken aan huis. De tuin rondom zorgt voor privacy en maakt het geheel compleet. Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en komt uit in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is gericht op het vrije uitzicht over de landerijen. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en betrekt het buiten nadrukkelijk bij het wonen, terwijl de houtkachel niet alleen voor warmte zorgt, maar ook een sfeervol middelpunt vormt in de kamer. Aansluitend ligt de keuken in een afzonderlijke ruimte, waarbij vooral het formaat opvalt. De huidige inrichting is functioneel en kan naar eigen wens en inzicht gemoderniseerd worden. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht en extra bergruimte aanwezig is. Verder bevinden zich op deze woonlaag een slaapkamer, de badkamer en twee extra’s kamers naar eigen inzicht in te delen als bijvoorbeeld extra slaapruimte of werkruimte. Een berging en de interne doorgang naar de garage zorgen voor korte lijnen en maken het dagelijks gebruik praktisch. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers liggen onder de kap en hebben een heldere indeling, waardoor ze goed bruikbaar zijn als slaapkamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden zonder dat dit ten koste gaat van de kamers zelf. Buiten/parkeren Rondom de woning ligt een royale tuin met een mix van bestrating, gazon en beplanting. Door de diepte en breedte van het perceel is er altijd een plek in de zon of juist in de luwte te vinden. Op het terrein staan meerdere bijgebouwen, waaronder een grote garage met vliering, een flinke kas en diverse overkappingen. Dit maakt het perceel geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van hobby tot opslag of werken aan huis. Op de eigen oprit is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Buurt De woning ligt in Breezand, een dorp met een landelijke omgeving en open uitzichten. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de dorpskern op circa 2 kilometer afstand. Daarnaast is in het naastgelegen Anna Paulowna een groot aanbod aan winkels, supermarkten en scholen te vinden. Via de N9 zijn plaatsen als Den Helder en Alkmaar goed bereikbaar. Ook het strand en de duinen liggen op korte afstand, wat de ligging aantrekkelijk maakt voor wie rust wil combineren met bereikbaarheid. Kenmerken • Twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte: 126 m² • Perceeloppervlakte: 718 m² • Bouwjaar: 1910 • Slaap- en badkamer op de begane grond • Diverse kamers multifunctioneel te gebruiken • 16 zonnepanelen • Grote garage met vliering • Riante kas aanwezig • Ruim parkeren op eigen terrein Een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, op een vrije en landelijke locatie. Interesse? Plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden ter plaatse. Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
718 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.