Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

L. Pietersestraat 45

1764GT Breezand • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 3.404

Fotogalerij

L. Pietersestraat 45 Breezand
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de geliefde Gouden Driehoek van Breezand! In deze rustige en kindvriendelijke woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt deze ruime eengezinswoning aan de L. Pietersestraat 45. De woning beschikt over een royale achtertuin met de gehele dag zon en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie, aangeboden voor € 320.000,- k.k. De woning ligt in een rustige en veilige wijk, waar kinderen gemakkelijk naar school kunnen lopen en supermarkt en winkels op een steenworp afstand liggen. Daarnaast biedt het dorp verschillende sportclubs, waarvan de meeste op loopafstand van de woning liggen. Begane grond De entree is aan de voorzijde in een hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is neutraal betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Op de begane grond vind je een uitnodigende Z- vormige woonkamer met een duidelijke scheiding tussen zithoek en eethoek, welke laatste een mooi zicht op de tuin heeft. Perfect om gezellige avonden door te brengen met familie of vrienden. De woonkamer heeft juist weer een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde, uniek in deze straat. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de in 2020 gerenoveerde halfopen keuken, volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en klaar om heerlijke maaltijden te bereiden. Aangrenzend de berging met achterdeur, wasmachine/droger opstelling en ruimte voor bijvoorbeeld extra witgoed. Op de vliering van deze berging is de CV opstelling en nog meer opbergruimte. De aangebouwde houten berging doet vooral dienst als schuur met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Verdiepingen Op de eerste verdieping vind je de overloop, een badkamer en drie slaapkamers met voldoende ruimte. Hier zijn ook diverse mogelijkheden voor het samentrekken van kamers. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel - alles wat je nodig hebt voor een ontspannende start of afsluiting van je dag. Vanuit de grootste slaapkamer heb je middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder, wat extra bergruimte biedt of wellicht potentieel heeft als extra slaapkamer. Buitenruimte Achter het huis ligt een goed onderhouden en ruime tuin, perfect om te genieten van de zonnige dagen en warme avonden. In de diepe achtertuin heb je hier eigenlijk de hele dag zon in de tuin. De voortuin met pad en gazon geeft de woning een extra ruimtelijk effect en mogelijkheden om ook lekker in het zonnetje te zitten. Parkeren Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de wijk, dus parkeren zal niet snel een probleem zijn. Bijzonderheden - CV-ketel Intergas (2020) - Energieklasse: B - Vloerisolatie middels korrels - Kunststof voordeur (2025) - Schilderwerk binnen EN buiten (2023) - Dakkapel (2021) Ben je op zoek naar een gezinswoning in een veilige en vriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning aan de L. Pietersestraat in Breezand misschien wel perfect voor jou! Overtuig jezelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We kijken er naar uit je rond te leiden in deze prachtige woning.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.