Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 463

1764AT Breezand • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Molenvaart 463 Breezand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op een fantastische locatie met vrij uitzicht over de polder! Gelegen aan de Molenvaart 463 bevindt zich deze prachtige vrijstaande woning met garage en een weids, vrij uitzicht over de polder en de kleurrijke bollenvelden. Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 1.050 m², nabij de dorpen Breezand en Anna Paulowna? Dan is dit uw kans om landelijk te wonen met alle comfort van nu. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ruime hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de slaapkamer/kantoor en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De slaapkamer/kantoor op de begane grond beschikt over een laminaatvloer, vaste kast en radiatoren, ideaal als thuiswerkplek of gelijkvloerse slaapkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer en wordt verwarmd middels radiatoren en een sfeervolle gashaard. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in, waar u geniet van een fantastisch vrij uitzicht over de bollenvelden. Een groot zonnescherm zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen. De woonkeuken grenst aan de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de garage. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluiting, in de garage bevindt zich de cv-opstelling. De geïsoleerde garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en is eveneens verwarmd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie prima slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, hangend closet, designradiator en een douchecabine. Er zijn twee middelgrote slaapkamers en één ruime hoofdslaapkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote vaste kastenwand. Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar, waar u volop bergruimte heeft voor het opbergen van uw spullen. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde vindt u een verzorgde tuin met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is netjes aangelegd, op het zuiden gesitueerd en biedt een prachtig, vrij uitzicht over de uitgestrekte bollenvelden. Hier geniet u in alle rust van het landelijke buitenleven. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Bijzonderheden - 12 zonnepanelen van 300 Wp. - Spouw in 2021 na-geïsoleerd - Aangebouwde garage ook in spouw gebouwd en verwarmd - Fraai uitzicht over de bollenvelden - Aan de rustige kant van de Molenvaart gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1050 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR -ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.