Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Stoomweg 71

1764ND Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Stoomweg 71 Breezand
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is een intrigerende combinatie… Aan het einde van de 40 meter lange oprit de romantische aanblik van een karakteristieke boerderijgevel, omringd door het frisgroene lommer van de enorme tuin. En aan de andere kant: een royale hoeveelheid hoogwaardige woonruimte met bijgebouwen die inzetbaar zijn voor werk en/of hobby. Deze bijzondere stolp, gebouwd rond 1900, voldoet aan alle actuele woonwensen en ademt tegelijkertijd een klassieke, nostalgische sfeer. De boerderij is zorgvuldig geconserveerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd met HR++ glas en het schilderwerk is up-to-date. Achter de voordeur… Achter de beeldbepalende voordeur is een ruime ontvangsthal, die toegang biedt tot een royaal kantoor, separaat toilet en een volledig betegelde wasruimte met praktische hangkasten. De hal biedt toegang tot de enorme woonkamer; strak gestucte wanden, grote openhaard en voldoende plek voor een comfortabele zithoek en zes persoons eettafel. Op de vloer ligt vast eikenhouten parket. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken, die onbeperkt zicht biedt op de grote tuin en is uitgerust met vaatwasser, cooker, 5 pits inductieplaat, oven en koelkast. De keuken grenst aan de hal, die toegankelijk is via de stijlvolle achterdeur waarvan het ontwerp evenals de voordeur is geïnspireerd door de stijl van de vooraanstaande stolparchitect Maarten Koning. Ook hier is een toiletruimte. Vier routes… De hal bij de achterdeur ontsluit vier routes. De eerste is naar de master bedroom; een grote kamer met vier vaste kasten. Tussen de grote, stijlvolle badkamer en slaapkamer is een royale inloopkast. Dit is waar vrouwen (en sommige mannen) gelukkig van worden! De badkamer is compleet: drie soorten douches, dubbele wastafel, toilet en solide scheidingswand met grote spiegel tussen douche en wastafels. In die wand zijn twee handige apothekerskasten geïntegreerd. De tweede route biedt via een fraaie trap toegang tot de enorme eerste etage. Op een frame van stalen balken binnen het vierkant rust een vloer met vijf slaapkamers, aparte toiletruimte en een klassieke badkamer met fraai uitgevoerd tegelpatroon. De twee voorste slaapkamers, onder de punt van de voorgevel, geven onbelemmerd zicht op de oprijlaan. Bed & breakfast achtige sentimenten dringen zich hier spontaan op. Te meer omdat de balken van het vierkant schitterend tot hun recht komen. De tweede etage (zolder) is keurig afgetimmerd, voorzien van ramen en doet dienst als bergruimte. Uiteraard bereikbaar via een vaste trap. De derde route verbindt de hal via een brede gang met de aangebouwde schuur. In deze “gang naar de schuur” is de kapstok voor daags gebruik met ruimte voor dikke winterjassen en laarzen. De nog bijna nieuwe energiezuinige verwarmingsketel hangt in een aparte ruimte, die ook dienstdoet als handige opslag. Wie doorloopt gaat richting de schuur. Hier kun je linksaf naar een grote studioruimte/atelier/mancave. Of rechtsaf naar de garage, voorzien van een brede, volautomatische overheaddeur, loopdeur en Wallbox. Op het oosten en westen liggen zonnepanelen. Al vanaf het voorjaar pakt de energiebalans hier heel gunstig uit. Het grote terras achter de woning is het eindpunt van de vierde route. Al in het vroege voorjaar, als de wind uit het noordoosten komt, geniet je hier in alle beschutting van de zon. Maar ook ’s avonds, als de zon wegzakt, de wind gaat liggen en de merels beginnen te zingen. De nieuwe eigenaar mag zelf kiezen… De garage biedt toegang tot het tweede gebouw. Hier ligt sloop of renovatie voor de hand. Die keuze mogen de nieuwe eigenaren zelf maken, eventueel in overleg met de verkoper. Op dit punt zijn meerdere varianten bespreekbaar. Sneller dan nieuwbouw De boerderij verkeert in een optimale staat van onderhoud. Zoveel hoogwaardige woonruimte onder één dak vind je niet snel. En dan te bedenken dat het perceel de juiste bestemming heeft en snel beschikbaar kan zijn. Dus: geen onderhandeling met een architect, geen slepend proces voor een bouwvergunning én de garantie van volledige privacy rond de woning. Die randvoorwaarden vertalen zich elders in een andere prijsstelling dan de vraagprijs. Persoonlijke noot van de verkopers: “Ruim 32 jaar woongeluk hebben wij op deze plek achter de rug. Hier groeide ons gezin op. Door ongeremd te genieten in volstrekte privacy. Op jonge leeftijd buiten samen ravotten, binnen de privacy van een eigen kamer. Ruimte maakt blij. Ontmoeting met vrienden/vriendinnen. Ook voor de ouders. In de tuin, in de keuken of woonkamer. Muziek, gezelligheid, feesten zonder buren tot last te zijn. Maar ook de rust van volledige stilte en complete duisternis. En ruimte voor bijzondere gebeurtenissen; van uitvaart tot bruiloft; het kon allemaal. Nu we in een volgende levensfase zijn gekomen, is het tijd voor een woning die daarbij hoort. We zullen verhuizen met een stille traan, maar ook in de hoop en verwachting dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan. “ PRIJS Vraagprijs € 1.295.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 4595, Groot: 4.245 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 1386 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 418 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²; 4. De externe bergruimte is 198 m² (schuur en garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 623 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1900 : Bouwjaar woning. Later grondig gerenoveerd. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 28 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in Jaarlijkse opbrengst ca. 7720 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met houten vierkantconsctructie en spouwmuren. Begane grond betonvloer, 1e en 2e etage houten vloeren, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt dak. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is zeer goed onderhouden. LIGGING De Kop van Noord-Holland wordt omringd door drie zeeën en geldt als één van de schoonste stukjes Nederland. De boerderij is gelegen op fietsafstand van het dorp Breezand en treinstation Anna Paulowna, waar elk half uur een trein naar Den Helder/Alkmaar/Haarlem/Amsterdam vertrekt. MBO, HBO en WO zijn prima bereikbaar. Breezand is een vitale plattelandsgemeenschap met een groot sportcomplex, zwembad, modern kind centrum, horeca en gevarieerde middenstand. Werelderfgoed Waddenzee ligt hemelsbreed op minder dan 1000 meter, het Noordzeestrand op zo’n 6 kilometer. Via de A7 rijden automobilisten vanuit de Stoomweg in 45 minuten op de Ringweg A10. De digitale verbindingen zijn uitstekend. De boerderij is uitgerust met breedband internet, geschikt voor o.a. Teams en Zoom. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
418 m²
Perceeloppervlakte
4245 m²
Inhoud
1386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Compact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.