Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 142 A

1764NX Breezand • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Zandvaart 142 A Breezand
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige levensloopbestendige dorpsvilla in Breezand! Richtprijs: € 549.500,- k.k. Welkom bij deze stijlvolle dorpsvilla, gelegen in het hart van Breezand. De geschakelde woning combineert comfort, ruimte en een centrale ligging en is bovendien geheel levensloopbestendig dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Een nieuw hoofdstuk voor een bekend pand in Breezand! Tot voor kort was hier jarenlang een vertrouwd gezicht in het dorp gevestigd: de bloemenwinkel van de huidige eigenaren. Inmiddels is de bloemenwinkel gestopt en is besloten om het gehele pand een nieuwe bestemming te geven. De voormalige winkel wordt door de huidige eigenaar omgebouwd tot een levensloopbestendige woning en wordt dus uw nieuwe buren. Tevens is er al een vergunning om een extra oprit te kunnen realiseren aan de rand van het aangeboden perceel om daar een oprit of parkeerplaats op eigen terrein van te maken. Dit biedt niet alleen een unieke kans om te wonen in een pand met karakter, maar ook in een woning die onderdeel uitmaakt van een mooie herontwikkeling. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een centrale plek in Breezand, in een pand met historie én toekomst? Dan nodigen we je van harte uit om kennis te maken met Zandvaart 142a in Breezand. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een sfeervolle sierhaard. De moderne open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een hete luchtoven. De woning beschikt over in totaal drie royale slaapkamers, waarvan één master-bedroom met inloopkast, openslaande deuren naar de tuin en veel natuurlijk licht. Dit maakt de woning geschikt voor zowel gezinnen als voor wie gelijkvloers en toekomstbestendig wil wonen. De woning ligt aan de Zandvaart, midden in Breezand. Op loopafstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en basisschool, maar ook het zwembad en het sportcomplex van ZAP. Een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Bent u benieuwd naar deze prachtige dorpsvilla? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u graag alle mogelijkheden van deze woning zien. Indeling Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, hangend closet en douchecabine. De woonkamer kijkt uit op de voor- en achtertuin door de grote raampartijen en geniet daardoor veel lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en heteluchtoven. Vanuit de woonkamer/open keuken bereikt u de bijkeuken met vaste kasten, witgoed- en CV-opstelling en toegang tot de tuin. In het aangebouwde deel bevinden zich nog een tweede moderne toiletruimte met wastafel en twee slaapkamers, waaronder de master-bedroom met inloopkast, openslaande deuren naar de tuin, een dakvenster en een wastafel. Eerste verdieping: via de trapopgang in de entree komt u bij de derde slaapkamer met aangrenzende bergruimte. Tuin: de diepe achtertuin (ca. 35 meter) is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten, te tuinieren of kinderen en kleinkinderen te laten spelen. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig - Geschakelde dorpsvilla - Drie royale slaapkamers - master-bedroom met inloopkast - Moderne keuken uit 2019

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
938 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
476 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.