Direct naar de inhoud
Logo van "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Zandvaart 80 b

1764NV Breezand • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.267

Fotogalerij

Zandvaart 80 b Breezand
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandvaart 80B, Breezand Vrijstaande woning met energielabel A++, grote kavel van 651 m² en volop mogelijkheden! Sommige woningen dragen niet alleen bakstenen en dakpannen met zich mee, maar ook een verhaal. Dat geldt zeker voor deze vrijstaande woning aan de Zandvaart 80B in Breezand. Hier begon voor de huidige eigenaren een grootschalige verbouwing, met oog voor duurzaamheid en comfort. Een woning waar alles al klaarstond om omgetoverd te worden tot een modern en energiezuinig thuis. Maar soms gooit het leven een verrassende wending: de bewoners kregen de kans om in het buitenland een nieuw bestaan op te bouwen, en juist dat maakt dat deze woning nu beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar. En die nieuwe eigenaar heeft geluk. Want wat hier wordt aangeboden is niet zomaar een woning, maar een vrijstaand huis op een perceel van maar liefst 651 m², volledig geïsoleerd, gasvrij, 17 zonnepanelen en met energielabel A++. Dat is zeldzaam in deze regio. Voeg daarbij de ruimte, de duurzame voorzieningen en de unieke locatie in Breezand – midden in het hart van het bloembollengebied, vlakbij de Waddenzee – en je hebt een kans die je niet wilt laten schieten. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Rondom voorzien van HR++ glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen, een warmtepomp en een elektrische boiler van 200 liter. Het huis is volledig gasvrij en energieneutraal te maken met de juiste keuzes. Dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook wonen met het goede gevoel dat je klaar bent voor de toekomst. Indeling van de woning Bij binnenkomst stap je de gang binnen, die toegang geeft tot de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van het dagelijkse leven. Vervolgens komen we in de kamer en suite, een sfeervolle indeling met een voor- en achterkamer. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin – uiteraard ook in kunststof met HR++ glas – waardoor de ruimte baadt in het licht en binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De tuin is ruim en biedt alle mogelijkheden. Op het perceel staan twee schuren: een grote, voorzien van een vliering, en een kleinere schuur die uitstekend dienstdoet als fietsenstalling of hobbyruimte. Daarnaast is er een garage aanwezig, bereikbaar via de tuin én vanuit de bijkeuken, die praktisch is ingedeeld en herbergt de elektrische boiler. Deze bijkeuken, die tevens als wasruimte fungeert. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid: meerdere auto’s kunnen hier zonder probleem staan. Op de eerste verdieping vinden we een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Twee daarvan zijn uitgerust met een royaal balkon, een heerlijk verlengstuk van de slaapkamer waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie of in de avondzon een goed glas wijn. De badkamer beschikt over een douchehoek en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping – een praktische vliering die extra bergruimte biedt. Klaar om af te maken naar eigen wens Hoewel veel belangrijke zaken in deze woning al zijn aangepakt – isolatie, glas, kozijnen, duurzame installaties – is de woning nog niet volledig af. En dat is juist de kracht. Hier kun je jouw eigen woonwensen realiseren. Of je nu kiest voor een strakke, moderne afwerking of juist een warme, landelijke stijl: de basis is solide en duurzaam, en het huis staat klaar om door jou de laatste hand te krijgen. De omgeving: Breezand en het bloembollengebied Breezand is een dorp dat bekendstaat als het hart van de bloembollenteelt. Wie hier woont, bevindt zich letterlijk tussen de uitgestrekte velden vol kleur. In het voorjaar verandert de omgeving in een schilderachtig palet van tulpen, narcissen en hyacinten. Een omgeving die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook rust en ruimte ademt. Daarnaast ligt Breezand op korte afstand van de Waddenzee. Onder de rook van dit bijzondere UNESCO Werelderfgoed geniet je hier van schone lucht, een weids uitzicht en de unieke natuur die dit gebied te bieden heeft. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven is dit een waar paradijs. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch met goede verbindingen richting grotere plaatsen en voorzieningen. Praktische informatie • Vrijstaande woning op 651 m² eigen grond • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen • Gasvrij, met warmtepomp en elektrische boiler van 200 liter • Vier slaapkamers, waarvan twee met balkon • Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin • Twee schuren, garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Bijkeuken met wasruimte en toegang tot de garage • Vliering voor extra bergruimte • Snel leverbaar • 17 zonnepanelen • Vlakbij supermarkt • Station Anna Paulowna op een paar kilometer. • WIFI remote control besturing (ook al het apparatuur in de keuken) • Vloerverwarming en verkoeling op de begane grond. Een woning met potentie Deze woning biedt meer dan alleen vier muren en een dak. Het is een kans om een duurzame toekomst te combineren met wonen in een unieke omgeving. De basis is sterk, de voorzieningen zijn modern en de mogelijkheden zijn eindeloos. Of je nu een gezin hebt dat ruimte nodig heeft, of juist zelf een droomhuis wilt afmaken: Zandvaart 80B biedt je de vrijheid om dat helemaal naar eigen wens te doen. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
651 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.