Direct naar de inhoud
Logo van ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Grote Kade 13

4511AS Breskens • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sluis

Fotogalerij

Grote Kade 13 Breskens
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het bruisende hart van Breskens, direct aan het Spuiplein, staat deze bijzonder ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin en een royale dubbele garage. De woning, met energielabel A, is gesitueerd op een perceel van maar liefst 825 m² eigen grond en biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en een toplocatie. Met diverse winkels, gezellige restaurants en het strand op loopafstand geniet u hier van levendig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze uitzonderlijk ruime woning strekt zich uit over drie volwaardige verdiepingen, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Bovendien is er een praktische, via een vlizotrap bereikbare bergzolder aanwezig. De eerste woonlaag – aan de voorzijde gelijkvloers toegankelijk – verwelkomt u via de hal met meterkast (8 groepen) en trappenhuis. De L-vormige woonkamer van circa 34 m² ademt sfeer en comfort, met een stijlvolle inbouw gashaard als warm middelpunt. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich een separate hal met toilet en toegang tot het gevelbrede terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime woonkeuken van circa 20 m² nodigt uit tot lange avonden tafelen en samenzijn, met volop ruimte voor een grote eettafel en een compleet ingerichte keuken. Op de eerste verdieping vindt u de overloop die toegang geeft tot de verzorgde badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens vier slaapkamers: een royale master bedroom met een eigen dressingruimte, twee comfortabele slaapkamers en een vierde, knusse kamer die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. In het souterrain van 92 m², waar natuurlijk daglicht rijkelijk binnenvalt, waant u zich in uw eigen privé-wellness. Hier vindt u een sfeervolle ruimte met jacuzzi, sauna en douchegelegenheid, aangevuld met een apart 3e toilet. Een plek om te ontspannen, te ontladen en tot rust te komen. In een aparte kast is hier de CV-combiketel (2024) geplaatst. Deze verdieping beschikt tevens over een veelzijdige hobbyruimte, met directe toegang tot de installatieruimte waar zich een warmwaterboiler van 200 liter bevindt, evenals een separate gasgeiser voor noodgevallen. In deze ruimte is bovendien een extra meterkast aanwezig, uitgerust met 8 groepen en krachtstroom. Aangrenzend bevindt zich een charmante, afzonderlijke wijnkelder. Daarnaast is er een praktische ruimte met een extra keukenblok en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De lager gelegen ruimtes onder het balkon worden momenteel gebruikt als logeerkamer en fitnessruimte. Deze volledige etage is daarmee compleet ingericht en uitermate geschikt voor gastenverblijf of eventueel gebruik als kangoeroewoning. Het gevelbrede achterterras, voorzien van 2 brede elektrische uitval-zonneschermen, vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt een weids uitzicht over de zonnige, op het zuiden georiënteerde tuin. Hier begint het genieten al bij de eerste zonnestralen van de dag. Het terras van 150 m² zelf is stijlvol aangelegd en nodigt uit tot lange, ontspannen momenten in de buitenlucht. De tuin is met zorg en gevoel voor sfeer ingericht en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het van stroom voorziene prieel maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes buiten te vertoeven, terwijl de ruimte zich bij uitstek leent voor gezellige diners en sfeervolle barbecue-avonden met familie en vrienden. Achterin het perceel treft u een uitzonderlijk royaal, in spouw gebouwd garagegebouw aan, uitgerust met twee elektrische sectionaaldeuren. Vóór de garage is er ruim voldoende gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren – een zeldzaam comfort dat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en gemak. De begane grond van het garagegebouw biedt alle ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, het creëren van extra opslag of het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s. De aanwezige verdiepingsvloer, bereikbaar via een "luie" trap voegt daar nog een extra dimensie aan toe en leent zich uitstekend voor een werkplaats, atelier of aanvullende bergruimte. De woning is tevens uitstekend geschikt als tweede verblijf. Het aanwezige meubilair en de stoffering kunnen desgewenst worden overgenomen. Deze veelzijdige en inspirerende plek, die naadloos aansluit bij de wensen van liefhebbers van ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden, laten wij u graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
105 m²
Achtertuin oppervlakte
612 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.