Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Het Heem 18

4511PL Breskens • Zeeland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.342

Fotogalerij

Het Heem 18 Breskens
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met serre, maar liefst 6 slaapkamers en een zonnige tuin, rustig gelegen in Het Heem in Breskens In een rustige en geliefde woonomgeving in Breskens staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, een royale serre en een zonnige tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: zowel natuurgebied Waterdunen als het strand bevinden zich op zeer korte afstand. Daarnaast geniet u aan de zijkant van de woning van een vrij en weids uitzicht over de polder, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. De woning kent een praktische en veelzijdige indeling, waardoor deze uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, in 1975 uitgebreid met een extra verdieping en in 2006 verrijkt met een ruime serre, wat heeft gezorgd voor aanzienlijk meer leefruimte en comfort. De woning is bovendien, met uitzondering van de natte ruimtes, de serre en de keuken, grotendeels voorzien van een laminaatvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal met trapopgang bereikt u de lichte en royale woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard. Naast de woonkamer bevindt zich de half open keuken (2011), die is uitgerust met een deels natuurstenen en deels composiet werkblad en een uitgebreide hoeveelheid apparatuur. Denk hierbij aan een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven en een 5-pits kookplaat, beide met een afzuigkap, twee vaatwassers, een combimagnetron, een koelkast, een koel-/vriescombinatie en een wasmachine. De riante serre vormt het hart van de woning en zorgt voor een prachtige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Dankzij de grote raampartijen en de aanwezigheid van vloerverwarming is dit een comfortabele en lichte leefruimte, waar u het hele jaar door kunt genieten. De elektrische sierhaard zorgt hier voor extra sfeer. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is bereikbaar via de hal, de andere twee via de serre. Eén van deze kamers, gesitueerd in de voormalige garage, is voorzien van een wastafelmeubel en biedt daarmee extra gebruiksgemak. Daarnaast vindt u op de begane grond een separaat toilet en een luxe badkamer, uitgerust met een hoekbad, een ruime douche en een groot wastafelmeubel met spiegelkast. Eerste verdieping: De overloop ontvangt aangenaam veel daglicht via het dakraam en geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers beschikken over een eigen wastafel of wastafelmeubel. De derde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Verder is er op deze verdieping een tweede, apart toilet en een compacte tweede badkamer met douche en wastafel. Hiermee is de woning uitstekend ingericht voor grotere huishoudens of logees. Buitenruimte en parkeren: De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin met voldoende privacy. Aan de zijkant van de woning geniet u van een vrij uitzicht over de achterliggende polder, wat het gevoel van ruimte extra versterkt. In de tuin bevindt zich een overkapping (circa 5,3 x 2,2 m) met aangrenzende berging (circa 2,2 x 2,2 m), ideaal voor opslag. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bijzonderheden: -CV-Ketel: HR-Combi Intergas 2022 - Unieke ligging tussen het strand en natuurgebied Waterdunen - Rustige ligging - Overkapping met berging 2015 - Meterkast vernieuwd 2005 - Plat dak geïsoleerd 2012 - Woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een rustige locatie in Breskens, met volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken, én met natuur en strand binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
804 m²
Inhoud
693 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.