Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Nieuwesluisweg 1 A 1033

4511RG Breskens • Zeeland

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nieuwesluisweg 1 A 1033 Breskens
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande lodge aan het water – direct beschikbaar, vrij van verhuur! Op het geliefde Kustpark Zeebad, naast het bruisende vissersdorp Breskens, staat deze vrijstaande lodge met royale berging op een schitterende locatie aan het water. Groot pluspunt: de lodge is volledig vrij van verhuur. Dat betekent geen lopende verplichtingen en de vrijheid om het object direct zelf te gebruiken of te verhuren naar eigen wens. Met het strand en het gezellige centrum van Breskens op loopafstand, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte op je eigen perceel, en levendigheid om de hoek. Het oostelijk gelegen perceel biedt van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat zonnige plekjes voor ontbijt, borrel of barbecue. Breskens staat bekend om zijn prachtige stranden, sfeervolle boulevard en uitstekende (vis)restaurants. De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Het park zelf beschikt over faciliteiten zoals een binnenzwembad, sportvelden, speeltuin en een gezellig restaurant. Voor kinderen is er een uitgebreid animatieprogramma, wat het tot een geliefde bestemming voor gezinnen maakt. Deze lodge is de perfecte kans om zonder verhuurverplichtingen direct te genieten van het Zeeuwse kustleven. Indeling Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het gastentoilet, een eerste slaapkamer met badkamer en suite en de woonkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopregendouche, wastafelmeubel en een design-handdoekradiator. De lichte woonkamer, met grote schuifpui naar het ruime terras, vormt het hart van de woning. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op het water en een open verbinding met de moderne keuken. Deze is voorzien van alle gemakken, zoals een afzuigkap, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer en suite, compleet met inloopregendouche, wastafelmeubel en design-handdoekradiator. Beide slaapkamers zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. De woning beschikt daarnaast over een handige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de CV-opstelling. Tuin Geniet van serene watergeluiden en een prachtig uitzicht, direct vanuit je tuin. Een stijlvolle vlonder steekt uit over het water – perfect voor ontspannen momenten of gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een tweede terras op het oosten, ideaal voor de ochtendzon. De vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinkussens of strandspullen. Bijzonderheden - Niet in verhuur – direct zelf te gebruiken - Gesitueerd aan de waterpartij - Op minder dan 300 meter van het Noordzeestrand - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water via HR-combiketel - Tuin op het oosten - Ruime geïsoleerde buitenberging (ca. 2 x 3,5 m) - Eigen parkeerplaats Vraagprijs: € 249.000,- kosten koper/ inclusief inventaris

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
182 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.