Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Nieuwesluisweg 1 A 1055

4511RG Breskens • Zeeland

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Nieuwesluisweg 1 A 1055 Breskens
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 6-persoons lodge met verdieping op royaal perceel in Kustpark Zeebad – op loopafstand van strand én voorzieningen Welkom in deze charmante en goed onderhouden lodge voor zes personen, gelegen op een royaal perceel van 467 m² in het populaire Kustpark Zeebad in Breskens. De woning is vrijstaand en beschikt over een extra verdieping, wat zorgt voor extra comfort en ruimte. De tuin is gericht op het zuidwesten, waardoor je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten in alle rust en privacy. Wat deze lodge zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een ruime opzet, veel natuurlijk licht, en een ideale ligging. Je bevindt je hier op loopafstand van het brede zandstrand én alle voorzieningen van het park: een overdekt zwembad, een gezellig eetcafé, sport- en speelvelden en fietsverhuur zijn allemaal dichtbij. Ook het levendige centrum van Breskens is gemakkelijk bereikbaar, met z’n winkels, horeca en maritieme sfeer. De directe omgeving nodigt uit tot actieve én ontspannen uitstapjes. Maak een mooie fietstocht door de Zeeuwse polders of wandel door de duinen. Liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Waterdunen, een uniek getijdenlandschap waar zout en zoet water samenkomen en je vogels van dichtbij kunt observeren. Hier zijn drie prachtige wandelroutes uitgezet die je laten kennismaken met dit bijzondere stukje Zeeland. Deze lodge is dan ook perfect als tweede (t)huis of interessant verhuurobject: vrijstaand, op een groot perceel, met een zonnige tuin, en gelegen op een toplocatie vlak bij zee en natuur. Laat je verrassen door de rust, ruimte en het comfort van deze sfeervolle plek – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Bij binnenkomst stap je in een verzorgde en lichte hal met een strakke afwerking en een modern kleurgebruik. De hal geeft toegang tot een keurig toilet, de trapopgang én de woonkamer. Wat direct opvalt zodra je de woonkamer betreedt, is de lichte en open uitstraling. Grote ramen en een royale schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het zonnige terras en de tuin. De ruimte is smaakvol ingericht met een comfortabele zithoek, natuurlijke materialen en neutrale kleuren, wat zorgt voor een warme en ontspannen sfeer. De open keuken in rechte opstelling is praktisch én modern. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de open verbinding met de eet- en zithoek blijf je altijd in contact met je gezelschap – ideaal voor gezellige diners of ontspannen avonden. Aangrenzend vinden we een handige berging met witgoedaansluitingen. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is strak afgewerkt, voorzien van een groot raam voor daglicht én een directe deur naar buiten. De bijbehorende badkamer is uitgevoerd met een moderne inloopdouche, glazen douchewand, wastafelmeubel met houtlook en spiegel met geïntegreerde verlichting – alles strak, fris en functioneel. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende vloer in donkere houttint, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet – perfect voor wie met meerdere personen verblijft en toch privacy wil behouden. De eerste slaapkamer is ingericht met een praktisch stapelbed in warme houttinten, ideaal voor kinderen of logés. Dankzij de twee grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de kamer een frisse en open uitstraling geeft. De tweede slaapkamer is ruimer en voorzien van een groot tweepersoonsbed met stijlvol houten hoofdbord en ingebouwde verlichting. Hier vind je ook een ingebouwde kledingkast, die zorgt voor voldoende opbergruimte zonder dat het ten koste gaat van het ruimtegevoel. De neutrale kleuren en zachte verlichting zorgen voor een rustige en uitnodigende sfeer. De moderne badkamer is strak afgewerkt in wit met houtaccenten en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De stijl sluit mooi aan bij de badkamer op de begane grond. Een apart tweede toilet op de overloop maakt het geheel compleet en verhoogt het gebruiksgemak aanzienlijk, zowel voor eigen gebruik als bij verhuur. Tuin Deze woning is gelegen op een royaal en volledig omsloten perceel van 467 m², waar rust, ruimte en privacy samenkomen. De fraai aangelegde tuin is aan alle zijden omzoomd met volwassen hagen en biedt een veilig en beschut gevoel – ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdiereigenaren. Het zonneterras is royaal opgezet en voorzien van een moderne pergolaconstructie, wat zorgt voor een fraaie overgang tussen binnen en buiten. Hier vind je meerdere zit- en loungeplekken, waaronder een comfortabele loungeset én een ruime eettafel met stoelen – perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de zon. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie kun je hier de hele dag genieten van de zon. Meerdere ligbedden in het gazon nodigen uit tot relaxen, zonnebaden of lezen in alle rust. De tuin biedt volop mogelijkheden voor spelende kinderen, een moestuintje of simpelweg ongestoord genieten van de buitenlucht. Ook praktisch is aan alles gedacht: de woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats, direct naast het perceel, en een afsluitbare houten toegangspoort. Vanuit de lucht is bovendien goed te zien hoe strategisch deze woning ligt – op slechts een paar stappen van de duinovergang en het brede zandstrand van Breskens Bijzonderheden - Gelegen op korte loopafstand van het Noordzeestrand (ca. 200 meter) - Slechts ca. 450 meter van het parkcentrum met o.a. een overdekt zwembad en horeca - Vrijstaande lodge met een moderne uitstraling en een speelse indeling met verdieping - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing – onderhoudsarm en isolerend - Verwarming via een HR-combiketel - 3 volwaardige slaapkamers, waaronder één met badkamer en suite op de begane grond - In totaal 2 badkamers en 2 aparte toiletten – praktisch voor grotere gezelschappen - Zonnig terras op het zuidwesten, met pergola en meerdere zitgedeeltes - Volledig omheinde tuin – kindvriendelijk en huisdiervriendelijk - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Functionele berging en aparte wasruimte met wasmachine en droger - Gelegen op een ruim perceel van 467 m² met veel privacy - Uitstekende verhuurmogelijkheden dankzij ligging, indeling en voorzieningen Vraagprijs € 349.500, - kosten koper/ inclusief inventaris

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.