Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Violierstraat 11

4511GE Breskens • Zeeland

Beschikbaar

€ 312.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.090

2% overdrachtsbelasting (€ 6.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 320.090

Koopprijs /m²: € 3.506

Fotogalerij

Violierstraat 11 Breskens
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning in een rustige straat nabij het centrum van Breskens In het gezellige kustdorp Breskens, waar strand, zee, horeca en dagelijkse voorzieningen samenkomen, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is gelegen in een rustige straat met open uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich op korte afstand van het levendige centrum, de jachthaven en het strand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een fijne woonomgeving aan de Zeeuwse kust. De woning dateert oorspronkelijk uit 1967 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 1994 vond een grondige renovatie plaats, waarna in 2004 de aanbouw aan de achterzijde en de vergroting van de berging werden gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en instapklare staat kunt u hier direct genieten van comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Hal met toiletruimte, open garderobekast en trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast onder de trap. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. In 2022 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd in een strakke stijl. De keuken beschikt over een PVC-vloer, diverse inbouwapparatuur, een grote 4-pits inductiekookplaat en een vaatwasser. De koelkast, diepvries en combimagnetron bevinden zich in de aansluitende bijkeuken, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken bereikt u de gezellige serre van circa 3 x 3 meter. Deze afsluitbare ruimte met tegelvloer vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, twee ruime slaapkamers met ieder een compacte bergkast, een derde kleinere slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangtoilet. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, terwijl de overige ruimtes op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met CV-installatie en toegang tot de zolderkamer met dakraam. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. Vanuit de serre kijkt u prettig uit over de tuin en kunt u heerlijk ontspannen met een kop koffie. De ruime berging in de tuin is voorzien van elektra en in 2004 vergroot. De tuin is tevens bereikbaar via een poort aan de achterzijde, ideaal voor de fietsen. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden: * Instapklare en zeer goed onderhouden woning * Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Breskens * Woning is gerenoveerd in 1994 * Aanbouw achterzijde woning en vergroting berging in 2004 * Betonnen verdiepingsvloeren in de woning * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (1994) * Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken * Grote berging met elektra en asbestvrije golfplaten * Goten vernieuwd in 1999 * Nieuwe radiatoren in hal en keuken geplaatst in 2022 * Woonkamer gestuukt in 2017 * Open uitzicht aan de voorzijde van de woning Bent u op zoek naar een instapklare woning met minimaal 3 slaapkamers en op een fijne locatie in Breskens? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 312.000

Kosten koper (geschat): € 8.090

2% overdrachtsbelasting (€ 6.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.090

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4511

Google Maps

Breskens op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breskens

Woon- en buurtcijfers in Breskens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breskens. In 2025 waren er 4.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breskens
Jaar Inwoners
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breskens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breskens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breskens
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breskens.

Veelgestelde vragen over wonen in Breskens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer woningen in Breskens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.