Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Daslook 61

3621RR Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.162

Fotogalerij

Daslook 61 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning (154 m²) met veelzijdige indeling, privacyvolle tuin en topligging in Breukelen! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland in Breukelen bieden wij deze royale twee-onder-een-kapwoning aan, gelegen aan Daslook 61. Een ideaal gezinshuis met een doordachte indeling en meerdere slaapkamers, waaronder een extra kamer die flexibel te gebruiken is als werk-, hobby- of vierde slaapkamer. De woning beschikt over een royale voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De ligging aan de rand van de wijk maakt het wonen hier extra prettig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonwijk Broeckland, gebouwd in de jaren ’90, staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, met diverse bouwstijlen en uitstekende voorzieningen voor jong en oud. In de wijk zijn volop speel- en sportmogelijkheden aanwezig, waaronder voetbal- en tennisvelden en een sportschool. Bovendien grenst Broeckland direct aan het prachtige Landgoed Nyenrode, waar bossen, wandelpaden en het karakteristieke kasteel zorgen voor een unieke en rustige woonomgeving. Het centrum van Breukelen is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad, gezellige horeca en diverse watersportmogelijkheden. De Vechtstreek is daarnaast een geliefde omgeving voor fiets- en wandelliefhebbers, met schilderachtige routes langs historische buitenplaatsen en sfeervolle terrassen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Utrecht (15 minuten) als Amsterdam ( 20 minuten) uitstekend bereikbaar. De bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation is in circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een comfortabel en ruim gezinshuis op een uitstekende locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond Via de voortuin, waar de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren, betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimtes. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer van 45 m². Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval, met een vrij uitzicht op de voortuin. Een ideale plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier over in de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De aangebouwde garage van 25 m² is zowel vanaf de voorzijde van de woning als via de tuin toegankelijk en beschikt bovendien over een wasmachineaansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen, maar ook ideaal als praktische was- en bergruimte of als hobby- of werkplek. De diepe achtertuin biedt veel privacy en grenst aan water wat zorgt voor een groen en vrij gevoel zonder directe achterburen. Hier is volop ruimte voor meerdere terrassen, een loungeset en een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om te barbecueën, lang buiten te tafelen en te genieten van zomerse avonden. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door de ruimte, het licht en de veelzijdigheid. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De royale slaapkamer aan de voorzijde vormt een comfortabele master bedroom en is voorzien van grote raampartijen, waardoor de kamer aangenaam licht is. De praktische inbouwkast biedt veel opbergruimte zonder in te leveren op leefoppervlak. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een ruime kamer, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij het raam is dit een prettige, lichte ruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer door het plaatsen van een wand met deur. Ideaal voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van een logeerkamer. Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. De moderne inloopdouche met regendouche zorgt voor extra comfort en een luxe spa-gevoel. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een prettige combinatie van twee slaapkamers en praktische bergruimte. Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele stahoogte, waardoor de kamers prettig aanvoelen en breed inzetbaar zijn als slaap- , kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er een royale berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken. Bijzonderheden: - lichte, royale woonkamer met erker; - energielabel B d.d. 7 januari 2036; - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel en boiler; - kantoorruimte eenvoudig om te vormen tot vierde slaapkamer; - luxe badkamer met ligbad én inloopdouche met regendouche; - ruime achtertuin met veel privacy, aan het water, gelegen op het noordwesten; - achterom gebruik poort in overleg met de buren; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.