Direct naar de inhoud
Logo van Veerman Makelaars

De Plassen Noord 103 a

3621PN Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Fotogalerij

De Plassen Noord 103 a Breukelen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw eigen stukje paradijs midden in de natuur – Privé eiland met vrijstaande recreatievilla en separate woonark Droomt u van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een werkelijk unieke AAA-locatie in de Noordelijke Kievitsbuurt van de Loosdrechtse Plassen bevindt zich dit bijzondere privé-eiland (onderdeel van een legakker), compleet met een moderne vrijstaande recreatiewoning (50,1m²) én een sfeervolle woonark (35,2 m²). Een zeldzame kans om te genieten van ultieme vrijheid, omringd door water, groen en weidse uitzichten. Met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 2.610 m² grond en water biedt dit exclusieve eiland alles wat liefhebbers van natuur, watersport en buitenleven zich kunnen wensen. Meerdere zonnige terrassen, diverse aanlegsteigers voor meerdere boten en een royale tuin rondom met vrijstaande berging maken dit tot een unieke recreatieve bestemming waar het hele jaar door genoten kan worden. Een bijzondere locatie met karakter Plassen Noord 103 en 103A zijn gelegen aan één van de karakteristieke trekgaten van de Noordelijke Kievitsbuurt. Waar vroeger turfstekers hun hutten bouwden, is door de jaren heen een idyllisch natuurgebied ontstaan met verspreid gelegen recreatiewoningen, uitsluitend bereikbaar over het water. Een plek waar stilte, privacy en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Indeling recreatiewoning: Begane grond: Middels de entree bereikt u de moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en quooker. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een vaste trap naar de verdieping, een moderne pelletkachel en openslaande deuren naar het heerlijke hardhouten terras. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Verdieping: Overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Indeling woonark: Via de overdekte entree bereikt u de gezellige woonark met een landelijke open keuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder een gas kookplaat en elektrische oven. De sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een houtkachel, vaste kast en prachtig uitzicht over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een eigen steiger, waardoor u iedere ochtend wakker wordt met een panoramisch uitzicht over de Plassen. Bijzonderheden: - Unieke combinatie van een recreatievilla én woonark op één privé-eiland. - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of familiegebruik. - Aangesloten op nutsvoorzieningen. - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. - De recreatiewoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is nagenoeg nieuw. - Uitsluitend bereikbaar per boot. - Ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en watersport. - Diverse privé-aanlegsteigers voor meerdere boten. - Royale tuin rondom met meerdere terrassen. - Hardhouten terras van circa 54 m² direct aan het water. - Vrijstaande berging van 5 m² voorzien van werkbank en tuingereedschap. - Totale woonoppervlakte: circa 85,3 m². - Inhoud: circa 287 m³. - Perceeloppervlakte: 2.610 m². - Oplevering in overleg. - Inclusief vrijwel alle aanwezige roerende zaken, met uitzondering van persoonlijke eigendommen. - Om te varen, bijvoorbeeld vanuit de haven naar het eiland, is er een aluminium bootje met een kleine kajuit met een 25 pk buitenboordmotor en een polyester roeiboot met 8 pk buitenboordmotor. Daarnaast zijn er een poly-valk met 3 pk buitenboordmotor, 3 kano’s en een sub, bij de koop inbegrepen. Een plek die zelden beschikbaar komt Hier ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid. Ontsnap aan de dagelijkse drukte, stap in uw boot en vaar rechtstreeks uw eigen eiland tegemoet. Pak uw koffers uit, neem plaats op het terras en geniet van het uitzicht over het water, de rust van de natuur en het gevoel dat u werkelijk even helemaal weg bent. Een uniek recreatief eigendom waar elke dag voelt als vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
2610 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.