Direct naar de inhoud
Logo van Veerman Makelaars

De Plassen Noord 76

3621PN Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Fotogalerij

De Plassen Noord 76 Breukelen
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Plassen Noord 76 te Breukelen – nabij de Scheendijk Unieke kans! Op een absolute triple-A locatie in het Loosdrechts Plassengebied bieden wij dit heerlijke privé-eiland te koop aan, met maar liefst 3.150 m² eigen grond en water. Op dit fantastische eiland bevindt zich een vrijstaande recreatiewoning van circa 55 m², toepasselijk genaamd ‘De Vrije Vogel’. Het eiland ligt op een prachtige, vrije locatie en beschikt over eigen aanlegsteigers met de mogelijkheid om maar liefst vier boten aan te leggen. Naast een fraai hardhouten terras direct aan het water, vindt u hier een royale zonnige tuin met optimale privacy, waar u de hele dag kunt genieten van zonsopgang tot zonsondergang. De Plassen Noord is gelegen aan één van de karakteristieke trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Oorspronkelijk stonden op deze eilanden schuilhutten voor turfstekers; in de loop der jaren zijn deze geëvolueerd tot charmante recreatiewoningen. Vanaf het eiland heeft u een korte, directe vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen en u bevindt zich op slechts enkele minuten varen van de haven. Indeling recreatiewoning Via het hardhouten terras bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de gezellige woon-/eetkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een kleine hal, met aansluitend de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. Bijzonderheden • Het eiland ‘De Vrije Vogel’ is uitsluitend per boot bereikbaar. • Gelegen op een unieke locatie. • Eigen aanlegsteigers met de mogelijkheid om maar liefst vier boten aan te leggen. • Prachtige vrije ligging, midden in de natuur. • Ideaal voor de natuur-, watersport- en visliefhebber. • Aangesloten op water, elektra en riool. • Telefoon-, internet- en tv-aansluiting aanwezig. • Verwarming middels een houtkachel. • De inboedel van de recreatiewoning, evenals de boten, zijn inbegrepen in de koopsom; één van de boten beschikt over een nieuwe motor. • Woonoppervlakte: 55 m² • Inhoud: 230 m³ • Perceeloppervlakte (grond): 720 m² • Oplevering in overleg • Gunning eigenaar • Vanwege gezondheidsredenen heeft de verkoper besloten de vraagprijs aanzienlijk te verlagen naar € 460.000,- k.k. waardoor dit fantastische eiland nu extra aantrekkelijk geprijsd is. Nieuwbouwmogelijkheden In opdracht van verkoper heeft DOMI architecture een schetsontwerp gemaakt voor een nieuw te realiseren recreatiewoning. Impressies van deze stijlvolle recreatiewoning zijn toegevoegd aan de presentatie. Het schetsontwerp is reeds getoetst aan het bestemmingsplan. In het schetsontwerp zijn 2 slaapplaatsen opgenomen. Het is ook mogelijk een impressietekening te laten maken met 4 slaapplaatsen, Domi Architecture kan dit voor u uitwerken. Uiteraard zijn er diverse aanvullende mogelijkheden; DOMI architecture denkt graag met u mee bij het realiseren van uw droomwoning. Verkoper biedt koper de mogelijkheid om, tot een bedrag van € 2.500,- incl. btw, verdere oriënterende gesprekken te voeren met DOMI Architecture. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kortom: een uniek en sfeervol privé-eiland met volop mogelijkheden, gelegen nabij Utrecht, Amsterdam, het gezellige Breukelen en de stijlvolle Vechtstreek. Uitstekend bereikbaar, maar tegelijkertijd een oase van rust, ruimte en natuur.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
3150 m²
Inhoud
230 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.