Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Engel de Ruijterstraat 28

3621CV Breukelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Engel de Ruijterstraat 28 Breukelen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante en instapklare jaren ’30-woning ligt op slechts een steenworp afstand van het gezellige dorpshart van Breukelen. In 2019 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd, waardoor je hier zonder omkijken kunt intrekken. De woning beschikt over een moderne keuken, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is via een achterom bereikbaar. Een ideaal gezinshuis op een zeer geliefde locatie! Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Ook het levendige dorpscentrum van Breukelen ligt om de hoek, ideaal om even te winkelen of neer te strijken op een gezellig terras. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft! Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning gelegen, met gezellige erker. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De uitgebouwde woonkamer, met vaste kast onder de trap, is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeropstelling, CV-combiketel en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een lamel parket vloer (visgraat) en voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I met airco is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer II met airco, dakkapel en speelse indeling is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met brede dakkapel aan de achterzijde. Hier is de ruime slaapkamer III gelegen, voorzien van airco en veel bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde. Tuin Keurige voortuin op het oosten en gezellige achtertuin gelegen op het westen. De verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, (kunst)grasgazon, houten bergkast en een achterom. Bouwjaar: 1937 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m2 Bruto inhoud woning: circa 316 m3 Kadastrale grootte: 122 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Definitief energielabel B - Het toilet is verplaatst en vernieuwd in 2019 - De keuken is in 2019 vernieuwd, combi-oven/magnetron vernieuwd in 2024 - Het buitenschilderwerk is in februari 2025 uitgevoerd - Kunststof kozijnen aan de achterzijde, houten kozijnen aan de voorzijde - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - 3 airco’s om de eerste en tweede etage te verwarmen en te verkoelen - De meterkast en alle elektra is vernieuwd in 2019 - Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer (2019) - CV HR combiketel Remeha Tzerra Ace (2019) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
316 m³
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Terra Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.