Direct naar de inhoud
Logo van All in Housing

Griftenstein 17

3621XJ Breukelen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.537

Fotogalerij

Griftenstein 17 Breukelen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans ! Deze instapklare woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail grotendeels gerenoveerd. Het resultaat: een eigentijdse, comfortabele gezinswoning welke weinig te wensen overlaat! Wat maakt deze woning bijzonder? + Moderne keuken – Stijlvol vernieuwd en voorzien van hedendaags comfort .? Strakke wand- en vloerafwerking – Neutraal en smaakvol, passend bij iedere woonstijl. + Lichte woonkamer – Met grote raampartijen en een prettige indeling. + Fijne achtertuin – Ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. + Meerdere slaapkamers – Perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerken: * Bouwjaar 1970 * BG 108 m2 * Perceel 144 m2 * Energielabel C Via het entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein stapt u de smaakvol ingerichte woonkamer in. Deze lichte doorzon woonkamer met open trap heeft een fijne flow. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Er is veel kastruimte en voldoende werkblad, een oven en magnetron op stahoogte, een ingebouwde vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote lichte slaapkamers, een fijne badkamer met douche, toilet en wasmeubel en een derde kamer, welke in gebruik is als kantoorruimte. De trap op de overloop wordt afgescheiden door een glazen schuifdeur. Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte ruimte met CV ketel, wasmachine en droger. Verrassend is de fijne grote hobbykamer met dakramen aan voor en achterzijde. Extra informatie: • Het opnieuw trekken van alle leidingen. Op de begane grond zijn deze onder de vloer getrokken waarna er een heel nieuwe vloer over is gelegd. Dit geldt ook voor de 1e verdieping. Hierdoor zijn leidingen mooi weggewerkt en is de vloer extra geïsoleerd, De afwerkvloer (laminaat) werkt hierdoor nauwelijks en ligt goed strak, ook plintafwerking is erg netjes. • De inbouw stopcontacten zijn grotendeels in originele staat. Ook zijn er door het hele huis nieuwe inbouw stopcontacten gelegd. • Er zijn extra groepen aangelegd voor keuken appratuur & wasmachine en droger, de gehele meterkast is aangepast. • Inbouwspots: in de slaapkamers zijn over de hele 1e verdieping te dimmen. • De wasmachine aansluitingen en ketel zijn vanuit de schuur (via buiten) verlegd naar de 2e etage. Dit schijnt bij de meeste huizen nog altijd in de schuur geplaatst te zijn. Geeft stuk meer comfort wanneer je niet met je wasgoed buitenom moet lopen. • Keuken is gesloten. Aan twee kanten kasten waar oven en magnetron op stahoogte zijn ingebouwd . Alle apparatuur aanwezig en een inductiekookplaat. • Toilet begane grond is modern. • Badkamer netjes wel enigszins gedateerd maar alles in goede staat. Deze is uit te breiden door bergkast erbij te betrekken waardoor er ruimte voor een bad ontstaat. • Alle originele inbouwkasten zijn verwijderd waarna er nieuwe muren zijn geplaatst waarin de elektra leidingen. De slaapkamers zijn ruimer geworden en gemoderniseerd. • Mooi aspect is dat de trap is ombouwt, met een glazen deur (wand) veilig voor kinderen maar zorgt er ook voor dat de warmte per verdieping wordt vastgehouden. • 2e verdieping geïsoleerd en ook laminaat vloer aanwezig. • Zolder: Overloop, grote afsluitbare hobbyruimte (4e slaapkamer) met aan beide zijden dakramen. Aparte wasruimte met Cv-ketel (2016) en voorzien van dakraam. Bergruimten onder schuine dak. Uitbreiding mogelijk naar 2 dakkapellen. • Vrij grote afgesloten tuin met achterom poort op het Oosten, (veel privacy) voorzien van 2 zitplekken (overkapping achterin), goede formaat stenen schuur voor fietsen etc. • Geheel betegelde voortuin met tegenover vrij uitzicht en een kleine speeltuin. • Parkeren voor de deur. Locatie Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Het gezellige historische dorpscentrum van Breukelen aan de Vecht en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare, moderne tussenwoning met veel comfort op een aantrekkelijke locatie. Bijzonderheden Wat zegt de verkoper: “Voor mij zijn de pluspunten van dit huis, een rustige straat en omgeving. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de bomen en het groene uitzicht. Zowel voortuin als achtertuin rustige plekjes om te zitten met veel privacy. Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar steden als Amsterdam & Utrecht. In Breukelen is voor ieder iets te doen van wandelen of fietsten langs de vecht tot zwemmen in het Kikkerfort of koffiedrinken op het terras op de brink. Het is een prachtige omgeving!”

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C. (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.