Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Vechtstreek

Herenstraat 32

3621AR Breukelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Loenen aan de Vecht

Fotogalerij

Herenstraat 32 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERENSTRAAT 32 EN 32A TE BREUKELEN Op een prachtige locatie in de oude dorpskern, aan de rivier de Vecht gelegen, een volledig gerenoveerd winkel/woonhuis. Het winkel/woonhuis, 240 m2 wonen en 72 m2 winkel, is in 2018 gerenoveerd en is voorzien van een woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin met aanlegsteiger en prachtig uitzicht over rivier de Vecht! Daarnaast bevat het woongedeelte 4/5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over voor- en achterhuis. Door de winkel met eigen entree is dit object geschikt voor meerdere doeleinden! Wonen aan de Herenstraat betekent 'stads' wonen in een landelijke omgeving. Slechts één minuut lopen naar de gezellige Kerkbrink met vele terrasjes en winkels of lekker bootje varen op de Vecht en/of nabij gelegen Loosdrechtse Plassen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. Door de nabijheid van de verbindingsweg tussen Utrecht en Amsterdam zijn beide steden binnen 20 autominuten bereikbaar. Via de rivier de Vecht is er toegang tot de Loosdrechtse Plassen, de stad Utrecht richting IJsselmeer tot aan Muiden en kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Breukelen heeft een treinstation (10 minuten fietsafstand), maar is ook per bus uitstekend bereikbaar. Het heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Ingang Herenstraat 32A: entree, hal, opgang naar bovenhuis Herenstraat 32, gang naar het achterhuis, toilet, open keuken met kookeiland, eetgedeelte met openslaande deuren naar tuin en woonkamer met openslaande deuren naar tuin. De diepe tuin op het Oosten heeft meerdere terrassen en een verlaagd terras met steiger aan de Vecht. Verdieping achterhuis: overloop, berging met wasruimte en CV-opstelling, badkamer met inloopdouche, bidet, toilet, wastafelmeubel en sauna en slaapkamer met kleedruimte en uitzicht op de Vecht. Verdieping voorhuis: overloop, 3 slaapkamers, toilet en badkamer met douche, bad en wastafelmeubel. Zolder voorhuis: overloop, slaapkamer en werkkamer. Tuin: Heerlijke diepe tuin met meerdere terrassen, waarvan een verlaagd terras direct aan de Vecht gelegen. Tevens is er een steiger met zwemtrap in de Vecht. Ingang Herenstraat 32: winkelruimte, pantry, patio en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 240m2, winkelruimte 72m2 en perceel 340m2. - Bouwjaar voorhuis 1724 en achterhuis 1960. - Aan rivier de Vecht met steiger en ligplaats voor een boot. - Volledige renovatie in 2018. - 4/5 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. - Aparte huisnummers voor voor- en achterhuis waardoor voor meerdere doeleinden geschikt. - Voor het winkelgedeelte is een vergunning om te wonen. - Winkel is thans verhuurd met goede netto huurinkomsten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
998 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1724
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.