Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Nassaustraat 15

3621DA Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 5.936

Fotogalerij

Nassaustraat 15 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze GESCHAKELDE PATIOWONING MET GARAGE biedt een comfortabele en functionele indeling. Met een slaapkamer en aansluitende badkamer op de begane grond is de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De begane grond beschikt verder over een lichte woonkamer met open keuken, terwijl op de 1e verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer zijn gesitueerd. Een praktische en veelzijdige woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning is voorzien van HR+ beglazing, een HR++ schuifpui, 12 zonnepanelen, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel A. Ligging: In de directe omgeving bevinden zich diverse (middelbare) scholen, supermarkten en winkels, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er op loopafstand diverse eetgelegenheden op onder meer de gezellige Kerkbrink te vinden. Het parkbos van kasteel Gunterstein én het Amsterdam-Rijnkanaal zijn ook nabij, wat zorgt voor een prettige omgeving om te wandelen of te ontspannen. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft snelle verbindingen met Utrecht, Amsterdam en Den Haag/Rotterdam (via de lijn naar Woerden). Bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree beschikt over een eigen parkeerplaats en toegang tot de garage. De voortuin is voorzien van groene perken en een stenen pad dat naar de voordeur leidt. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de wasruimte en een toilet met fonteintje, evenals de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast zijn in de hal de meterkast en een praktische voorraadkast met bergplanken aanwezig. Woonkamer: De lichte woonkamer is gesitueerd op het zuiden en profiteert daardoor van een prettige lichtinval via de schuifpui. De ruimte is verder voorzien van een plavuizen vloer en een convectorput en biedt tevens toegang tot de slaapkamer. Keuken: De L-vormige, halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, een combi-oven, een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak met kraan en veel bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De riante raampartij met diepe vensterbank geeft de keuken een lichte en open uitstraling. Patio: De patio is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne, zonnige buitenruimte. De patio is voorzien van bestrating en groenperken, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de patio over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. De patio is vanuit de woonkamer, de slaapkamer en de garage bereikbaar. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als (master)slaapkamer. Dankzij de riante raampartij en de deur naar de achtertuin beschikt de ruimte over een prettige lichtinval. De slaapkamer is verder voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, een toilet en een bidet. Daarnaast zorgt een designradiator voor extra comfort. Een functionele badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer biedt toegang tot de wasruimte. Wasruimte: De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en een opbergkast. De wasruimte is bereikbaar vanuit de badkamer en de hal. Garage: De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische roldeur en een loopdeur, wat zorgt voor een praktische toegankelijkheid. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte en is de omvormer van de zonnepanelen hier geplaatst. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Slaapkamers: Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor. De ruimte is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over een Velux dakraam en een raam aan de voorzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Een nette en praktische kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam en een riante raampartij met zijzicht, wat zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kamer is verder voorzien van een vaste kast. Een nette en veelzijdige ruimte die zich goed leent als slaapkamer of hobbykamer. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, planchet en spiegel, en een toilet. De ruimte beschikt daarnaast over een radiator voor extra comfort. Via de mat glazen deur stapt u de badkamer binnen en dankzij het aanwezige raam komt er prettig daglicht binnen, wat bijdraagt aan een nette en lichte afwerking. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Geschakelde patiowoning met garage • Slapen zowel mogelijk op de begane grond als de 1e verdieping Begane grond: • Riante woonkamer met halfopen keuken • Slaapkamer • Badkamer • Patio op het zuiden 1e verdieping: • 2 slaapkamers • Badkamer • Schilderwerk buiten is gedaan in +/- 2022 • Volledig voorzien van HR+ beglazing • Schuifpui voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Vaillant, 2012) • 12 Zonnepanelen (geplaatst in 2019) • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Glasvezel • In de koopovereenkomst wordt een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.