Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Ooievaarsbek 40

3621TG Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Ooievaarsbek 40 Breukelen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruime tussenwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefde wijk Broeckland In een rustige straat, midden in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland, staat deze goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten, ruime woonkamer en vier slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met Frans balkon. Een ideale gezinswoning waar comfort, rust en een groene omgeving samenkomen! Ligging en bereikbaarheid De wijk Broeckland is eind jaren ’80 gebouwd en staat bekend om haar groene uitstraling, diverse bouwstijlen en uitstekende speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sportschool. De wijk grenst direct aan het landgoed Nyenrode, met prachtige bossen en het karakteristieke kasteel. De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van zowel het centrum van Breukelen als het treinstation. Via de fietstunnel bereikt u het oude dorp veilig en snel. In Breukelen vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft: kinderopvang, basis- en middelbare scholen, universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Watersporters en fietsers kunnen hier hun hart ophalen — met schilderachtige fietsroutes langs de Vecht en de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden. Indeling Begane grond: Ruime hal met garderobe, praktische open kast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een kersenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesladen, oven, 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 5,25 x 2,90m, 3,11 x 2,43m en 3,09 x 2,13m. Aan de achterzijde zorgen een brede dakkapel en de ligging voor veel licht en extra ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met dubbele kraan en designradiator. Zolder: Overloop met klein dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (5,96 x 2,88m) is royaal, licht en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde en een groot dakvenster. Een ideale ruimte als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 13 meter diep) ligt op het zuidoosten en biedt zon, privacy en sfeer. De tuin heeft sierbestrating, bloeiende borders, twee terrassen en een stenen berging met elektra. Via de poort achterin bereikt u het achterom. Voor warme dagen is er een vast zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, handig voor het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Ankerloze spouwmuur voor extra geluidscomfort; - Sunscreens aan de achterzijde (eerste verdieping); - Goed onderhouden en instapklaar Kortom: Een comfortabele en ruime gezinswoning met zonnige tuin, gelegen op een fijne en centrale plek in Breukelen. Hier woont u rustig, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.