Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Orttswarande 23

3621XM Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Orttswarande 23 Breukelen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U zoekt een royale keurig afgewerkte woning met meerdere mogelijkheden? Zoek maar niet verder! Onze woning heeft zeker voldoende ruimte voor een praktijk cq kantoor aan huis op de begane grond. De woning is gelegen in het gezellige Breukelen met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen, zwembad etc. Breukelen is een gezellig dorp centraal gelegen voorzien van alles wat nodig is dicht in de buurt, zoals gezondheidszorg, supermarkt, horeca, zwembad en een weekmarkt. Bereikbaarheid: De woning is met openbaar vervoer goed te bereiken. - Bushaltes op loopafstand en NS-station Breukelen heeft goede verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Met de auto naar Amsterdam 25 minuten en Utrecht in 10 minuten. Hoe is de woning ingedeeld? Begane grond: Entree, hal, meterkast en luxe toilet met fonteintje. De voormalige garage is nu een open ruimte en wordt gebruikt als tuinkamer. Kan mogelijk als woonkamer of praktijkruimte gebruikt worden. Met luxe keuken in rechte opstelling, composiet aanrechtblad, combi-oven, 4 pits kookplaat en boiler. Met marmoleum vloer en vloerverwarming. De garagedeur is vervangen door een hardhouten pui met openslaande deuren. Aan de achterzijde naar de tuin ook openslaande deuren naar het terras. Deze ruimte op de begane grond is fraai afgewerkt en voorzien van akoestische plafondpanelen, waardoor gordijnen overbodig zijn en het een mooie uitstraling geeft. De tuin: De tuin is riant bestraat met sierklinkers. Met 2 royale overkappingen, 1 aan de achterzijde en de andere aan de zijkant van de woning. Aan de voorkant is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s met de mogelijkheid deze uit te breiden naar 3 auto’s. Eerste verdieping: Moderne 2e woonkamer met luxe keukeneiland aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en royale kasten met alle benodigde inbouwapparatuur. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in het plafond, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Ook de 1e verdieping is voorzien van akoestische plafondpanelen en heeft houten vloerdelen. De keuken en het trappenhuis zijn voorzien van moderne stalen kozijnen met veiligheidsglas. De 2e verdieping: Deze is ook via een vaste trap te bereiken. Hier zijn 3 mooie ruime lichte slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn bekleed met houten vloerdelen. Aangrenzend een luxe badkamer met inloopdouche dubbele wastafel en toilet met betegelde vloer met vloerverwarming. 3e verdieping: Ook bereikbaar met vaste trap, met overloop en lichtkoepel en wederom met 3 slaapkamers, 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, beide met kiep/draaideuren. Slaapkamer aan de voorzijde met wasmachine en droger aansluitingen. De tussenslaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Op de bovenverdieping zijn de vloeren bekleed met laminaat. Op deze verdieping is het redelijk eenvoudig om een badkamer te realiseren. Alle voorzieningen zijn doorgetrokken. Oplevering in overleg. Schilderwerk buiten is 2025 en binnen van 2023 en 2025. Verwarming met CVketel is van 2016 boiler en vloerverwarming. Alle bedrading en leidingen vernieuwd in 2016. Glasvezel 2025. Alle spouwmuren volledig geïsoleerd en geimmet garantie en certificaat.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.