Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Salomonszegel 3

3621TE Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Salomonszegel 3 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met toekomstvisie – Ruime, energiezuinige woning met flexibele indeling! Op zoek naar een instapklare woning die comfort, ruimte én toekomstbestendigheid combineert? Deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving – ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en fijne plek om hun kinderen te laten opgroeien. Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt – nu én in de toekomst. Ligging en bereikbaarheid De populaire wijk Broeckland is eind jaren '80 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Gebruikmakend van de fietstunnel is het oude dorp binnen een paar minuten en op een veilige manier bereikbaar. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder. Quote van de verkoper: "De Salomonszegel is een leuk en gezellig pleintje waar veel contact is tussen jonge en oudere bewoners. Jaarlijks is er in de zomer een barbecue die door de bewoners zelf georganiseerd wordt, en met Pasen zoeken de kinderen paaseieren in het speeltuintje. We hebben een groepsapp waar men elkaar helpt met het lenen van bijvoorbeeld een ladder en het weggeven van spullen" Begane grond – wonen met uitzicht én mogelijkheden Via de ruime entree met strak afgewerkte hal en modern toilet (zwevend closet + fonteintje) betreed je de royale, L-vormige woonkamer. De tuingerichte living is heerlijk licht en voorzien van gladgestucte wanden en plafonds – een stijlvolle basis voor elk interieur. De open keuken is ideaal voor kookliefhebbers. Met een royaal werkblad, gezellige eetbar en uitgebreide inbouwapparatuur zoals een groot RVS fornuis, Quooker, vaatwasser, koelkast en een vriezer met 6 laden, ontbreekt het hier aan niets. De woning is oorspronkelijk ontworpen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze perfect levensloopbestendig kan worden ingericht. De huidige eigenaren hebben deze ruimte omgetoverd tot een riante kantoorruimte, maar een terugkeer naar de originele indeling is eenvoudig te realiseren (zie alternatieve plattegrond). Zo ben je verzekerd van comfortabel wonen, ook op de lange termijn. Eerste verdieping – luxe en licht De overloop geeft toegang tot de royale ‘master bedroom’ (ca. 19 m²) met een dakkapel en elektrisch bedienbare sunscreens. De tweede slaapkamer (ca. 9,6 m²) beschikt over een charmant Frans balkon met handbediend sunscreen. De nette badkamer is extra ruim en biedt luxe in de vorm van een hoekbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met wand- en spiegelkast, dubbele kraan en een designradiator. De separate was-/droogruimte is praktisch ingericht en biedt volop opbergmogelijkheden. Zolder – ruimte voor iedereen Op de zolderverdieping vind je een ruime voorzolder met dakvenster, cv-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer. Deze lichte kamer heeft een hoge nok en een groot dakvenster, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. Daarnaast is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan weerszijden van de kamer. Zonnige tuin op het zuidoosten – een oase van rust en privacy De fraai aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs! Gelegen op het zonnige zuidoosten geniet u hier van volop zonlicht gedurende de dag. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een mooie afwisseling van sierbestrating, bloeiende struiken, kleurrijke borders en meerdere gezellige zitjes. Of u nu houdt van zonnebaden, tuinieren of ontspannen onder de parasol – hier kan het allemaal. Op het stijlvolle vlonderterras is het heerlijk loungen met uitzicht op het groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Dankzij de handige achterom is de tuin ook goed bereikbaar vanaf buiten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Rijdt u elektrisch? Het realiseren van een laadpunt aan huis is eenvoudig, zodat u altijd met een volle accu op pad kunt. Pluspunten op een rij: - Energielabel A dankzij 5 zonnepanelen en HR++ beglazing; - Levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk door voormalige slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vloerverwarming in de woonkamer (deels); - Moderne meterkast met uitgebreid aantal groepen; - Bouwkundig rapport beschikbaar. Deze woning biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid én flexibiliteit. Laat je verrassen door de mogelijkheden en plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.