Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Scheendijk 23 15

3621VC Breukelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Scheendijk 23 15 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante, rietgedekte woning is prachtig gelegen aan de Loosdrechtse Plassen en beschikt over een royale tuin met terras, een vlonderterras aan het water, eigen ligplaats(en) bij het huis en een parkeerplaats bij de entree toegankelijk. Met een token tegen seizoensvergoeding. De locatie is ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Varen, zwemmen, surfen, waterskiën, vissen, schaatsen en fietsen - het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Binnen enkele vaarminuten bereikt u de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen en de schilderachtige rivier de Vecht. De bestemming van de woning is recreatie, maar permanente bewoning wordt gedoogd. Roerende zaken in en om de woning evenals de motorboot, een Antaris 570 Vetus, zijn over te nemen in overleg. De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station. Indeling Begane grond Entree, meterkast, doorgang naar inpandige berging (met wasmachine, drogeraansluiting en HR-combiketel), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Het huis is gemakkelijk centraal te verwarmen met een HR-combiketel en de woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle gashaard. De woonkamer en open keuken hebben grote raampartijen met mooi uitzicht over het water en een loopdeur naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met wokbrander, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Een bedbank in de woonkamer biedt slaapgelegenheid aan 2 extra personen. Berging De berging, vanaf zowel binnen als buiten bereikbaar, is voorzien van een HR-combiketel, een wasmachine en een drogeraansluiting. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een royale slaapkamer met dakramen, hoge nok en fraai uitzicht over de trekgaten. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een 2-persoons wastafelmeubel. Slaapkamer II en III zijn kleinere kamers, eveneens met hoge nok. De 3 slaapkamers bieden slaapgelegenheid aan ten minste 6 personen. De nette badkamer biedt een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Vliering Op de 1e verdieping bevindt zich de toegang tot een vliering boven de slaapkamers II en III. Tuin De fraai aangelegde en verzorgde tuin beschikt over meerdere terrassen, gezellige zitjes en sfeervolle hoekjes om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vlonderterras aan het water en een overkapping met buitendouche (warm en koud). De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte, bijvoorbeeld voor tuingereedschap. Aan de aanlegsteiger is ruimte voor het aanmeren van 2, mogelijk zelfs 3 boten. De woning is aan de oost- en zuidzijde voorzien van elektrische zonneschermen en elektrische rolluiken en aan de zuidzijde van een rolwindscherm, zodat je ook in het voor- en naseizoen volop kunt genieten. Bouwjaar: 2004 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m2 Bruto inhoud woning: circa 256 m3 Kadastrale grootte: 476 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ en HR+++ glas en veiligheidsbeslag - Definitief energielabel B - Buitenschilderwerk tuin- en waterzijde is in 2025 uitgevoerd - Kozijn en glas begane grond aan waterkant is in 2021 vernieuwd - Kozijn en glas begane grond aan tuinkant is in 2025 vernieuwd - De rieten kap is meest recentelijk bijgestoken in 2021 - Beschoeiing vanaf de bouw - Deels voorzien van rolluiken - Eigen grond - De bestemming van deze woning is recreatie. Permanente bewoning wordt gedoogd - Mechanische ventilatie aanwezig - Parkeerplaats (niet eigendom van de verkoper) nu toegankelijk met een token tegen huidige seizoensvergoeding van € 245,00. - CV HR combiketel Intergas (2021) - Er is een formele vereniging van eigenaren die onderling prettig contact houden (via een app) - Bootonderhoud en -stalling kan in de buurt plaatsvinden. Watersportwinkel om de hoek Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Inhoud
256 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.