Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Stinzenlaan 16

3621RD Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.571

Fotogalerij

Stinzenlaan 16 Breukelen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere en verrassend ruime woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor senioren of voor wie graag levensloopbestendig wil wonen. De woning is bovendien onder architectuur van Ton Alberts en Max van Huut gebouwd, wat zorgt voor een speelse indeling, veel lichtinval en een bijzonder karakter. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt in Breukelen. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk Broeckland, aan een boomrijke laan. Deze in de jaren ’90 gebouwde wijk staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter, met een gevarieerd aanbod aan architectuur. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. Op slechts enkele minuten fietsafstand is het centrum van Breukelen evenals het treinstation te bereiken. Ook kun je heerlijk genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs), winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden te vinden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Overdekte entree, ruime hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar 1e verdieping met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een royale erker aan de voorzijde van de woning die zorgt voor een prettige sfeer en uitzicht op de boomrijke laan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij het eetgedeelte bij de keuken (met diverse (inbouw) apparatuur) met bar is vergroot en hierdoor extra leefruimte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een comfortabele slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende badkamer op de begane grond; een waardevolle toevoeging die deze woning extra veelzijdig maakt. De badkamer (2003) is ingericht met een stoomdouchecabine met massage jets, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de voortuin. Deze ruimte is voorzien van een gasboiler (145 liter), de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken uitermate geschikt om in te richten als werkruimte aan huis. 1e verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, een separaat tweede toilet met fonteintje en een trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer II is een ruime lichte kamer met airco, aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer III is voorzien van een speelse dakkapel waar de architect zijn stempel op heeft gedrukt. Deze kamer heeft eveneens een airco en ligt aan de achterzijde van de woning. Badkamer II, eveneens voorzien van een dakkapel, is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad met douchevoorziening. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de voorzolder met dakraam, CV opstelling en mechanische ventilatie. Slaapkamer IV is een royale kamer en heeft zowel een dakkapel als een zijraam. Daarnaast is er een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Tuin De voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning heeft daarnaast een heerlijke achtertuin, gunstig gelegen op het noordwesten, waar u volop kunt genieten van het buitenleven, de middag- en avondzon en daarnaast ook veel privacy. De achtertuin is betegeld en voorzien van een ruime houten berging met openslaande deuren, ideaal voor tuinmeubilair en gereedschap. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 175 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2 Bruto inhoud woning: circa 599 m3 Totale grondoppervlakte: 273 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Snelle oplevering mogelijk - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) met hoogwaardige isolatiematerialen; de diverse R-waarden zijn inzichtelijk - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (januari 2023) - Definitief energielabel B - De woning is voorzien van 4 airco’s - Gebouwd onder Alberts en van Huut architectuur - De woning is in 2003 uitgebouwd op de begane grond, deze uitbouw is geheel geïsoleerd - De slagvaste lichtkoepel is voorzien van een elektrisch bedienbare raamdecoratie - De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming - De meterkast is in 2003 uitgebreid - Mechanische ventilatie aanwezig (bouwjaar), gereviseerd in 2024 - Glasvezel aanwezig - Verlaagd deel plafond eetkamer is voorzien van inbouwspots - In augustus 2023 is de woning aan de buitenzijde geschilderd - Gasboiler AO Smith, 145 liter (2003) - HR CV ketel met boilervat Nefit Ecomline Excellent (oktober 2007)

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
599 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.