Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Stinzenlaan Zuid 262

3621TJ Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.401

Fotogalerij

Stinzenlaan Zuid 262 Breukelen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland ligt deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met garage, brede zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een heerlijk gezinshuis met veel leefruimte, drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping én volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten. De woning bevindt zich op een prachtige locatie, direct grenzend aan het landgoed van Kasteel Nijenrode en op korte afstand van het gezellige centrum van Breukelen met winkels, horeca, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De royale en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische L-opstelling, met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de ruime garage. De garage biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van fietsen of een auto, maar ook perfect als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Indeling tweede verdieping De royale open zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de prettige hoogte en indeling is hier eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Zelfs het creëren van twee extra kamers behoort tot de mogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime en verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met terras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Zowel aan de voor- als achterzijde profiteert u van een vrije en groene doorkijk, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de eigen oprit is plaats voor maar liefst twee auto’s. Ligging De woning ligt in de rustige en groene wijk Broeckland in Breukelen. Scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Ruime helft van dubbel woonhuis - Energielabel A - 7 zonnepanelen (geplaatst in 2013) - Ruime garage - CEE-aansluiting (16 Amp.) naast de voordeur - Lichte woonkamer met erker - Drie ruime slaapkamers - Royale open zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers - Zonnige achtertuin met veel privacy - Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021 - Parkeergelegenheid voor twee of drie auto’s op eigen terrein - Gelegen nabij sportvelden, scholen en voorzieningen - Goede bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een fijne, groene locatie in Breukelen? Dan is Stinzenlaan Zuid 262 absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gefit CV/combi-ketel HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.