Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Van Oldenbarneveltstraat 7

3621LS Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.390

Fotogalerij

Van Oldenbarneveltstraat 7 Breukelen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante tussenwoning uit 1917 met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en royale veranda op een centrale locatie in Breukelen. Deze sfeervolle woning combineert het karakter van een woning uit begin vorige eeuw met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de keuken kijkt u uit op de verrassend ruime achtertuin met royale veranda, waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter de tuin bevindt zich bovendien een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een verrassend ruime tuin en een centrale ligging? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breukelen, op loopafstand van station Breukelen. Vanaf hier reist u eenvoudig naar onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Ook met de auto zijn deze steden uitstekend bereikbaar; Utrecht ligt op circa 15 minuten rijden en Amsterdam op ongeveer 20 minuten. Daarnaast bevindt u zich midden in een prachtige omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree/Hal Hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin. Keuken De moderne open keuken is geplaatst in 2021 en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezin en heeft u bovendien een prettig uitzicht op de achtertuin. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met royale veranda, waardoor er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd kunnen worden. Via de tuin bereikt u de berging en de achterom. Berging Praktische berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de bergvliering. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als kleedkamer/kastenkamer. Badkamer De badkamer is in 2021 vernieuwd en in 2025 deels gemoderniseerd. Deze verzorgde ruimte is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt daarmee alle comfort voor het dagelijks gebruik. Wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergvliering Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbare bergvliering over de volledige breedte van de woning. Bijzonderheden -Bouwjaar circa 1917 -Cv-ketel uit 2023 -Energielabel C -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Ruime achtertuin met royale veranda -Berging en achterom aanwezig -Speeltuin direct achter de woning -Twee kosteloze parkeervergunningen op kenteken mogelijk -Drie kosteloze bezoekersvergunningen beschikbaar Oplevering in overleg Verkoper vertelt "Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en hopen dat jullie er net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij. Dit is een fijne en gezellige woning, waar we ons vanaf de eerste dag thuis hebben gevoeld. De straat is een geweldige plek om te wonen. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en staan altijd voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Dat geeft een veilig en vertrouwd gevoel; er is altijd wel iemand die een oogje in het zeil houdt. Een van de favoriete plekken is de speeltuin achter het huis. Het is heerlijk om de kinderen vanuit de tuin zo naar buiten te zien lopen om lekker te spelen en vriendjes te ontmoeten. Ook de ligging is ideaal. Het station ligt op korte afstand, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer op pad kunt voor een dagje uit of naar je werk." Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
274 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.