Direct naar de inhoud
Logo van Floor Real Estate

Waterdragerssteeg 6

3621AW Breukelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.172

Fotogalerij

Waterdragerssteeg 6 Breukelen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis aan het water in het hart van Breukelen! Midden in het gezellige centrum van Breukelen ligt dit charmante herenhuis van circa 64 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met zijn karakteristieke uitstraling, rode luiken en unieke ligging direct aan het water is deze woning een echte blikvanger. De speelse indeling, het uitstekende onderhoud en de sfeervolle afwerking maken dit een bijzonder thuis voor liefhebbers van karaktervolle woningen. Wonen met uitzicht op het water Bij binnenkomst betreedt u direct de keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriesvak. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een gezellige ruimte waar u heerlijk kunt tafelen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. De indeling van de woning is speels en verrassend. Via de trap bereikt u de lager gelegen woonverdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water. De directe verbinding met buiten en het uitzicht over het water geven deze ruimte een bijzonder karakter. Een opvallend detail is de hangstoel, die op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van de leefruimte en bijdraagt aan de ontspannen sfeer. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapverdieping met veel bergruimte Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer met frans balkon. Deze verdieping is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een extra toilet. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van ingebouwde wandkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor kleding en andere persoonlijke spullen. Karakter, sfeer en een unieke locatie Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere indeling en de karaktervolle uitstraling. De combinatie van de authentieke gevel met rode luiken, de ligging aan het water en de centrale locatie in Breukelen zorgt voor een unieke woonbeleving. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van rust en uitzicht over het water. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis verdeeld over drie verdiepingen; • Woonoppervlakte circa 64 m²; • Gelegen aan het water in het centrum van Breukelen; • Energielabel B; • Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water; • Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • Slaapverdieping met extra toilet en wastafelmeubel; • Volledig voorzien van ingebouwde wandkasten op de bovenste verdieping; • Uitstekend onderhouden woning met veel karakter. Kortom, een charmante en goed onderhouden woning op een unieke locatie aan het water, waar karakter, comfort en een speelse indeling op fraaie wijze samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer van deze bijzondere woning. Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
27 m²
Inhoud
217 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.