Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Winterakoniet 9

3621TB Breukelen • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Winterakoniet 9 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het ultieme gezinshuis in Breukelen Deze in 2021 gerenoveerde en instapklare gezinswoning combineert ruimte, comfort en kwaliteit op een uitzonderlijke manier. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 319 m2, een tuin rondom en een eigen oprit is dit een droomhuis voor gezinnen. De woning, gebouwd in 1988, is met veel aandacht voor hoogwaardige materialen afgewerkt en ligt aan een doodlopend straatje in Broeckland, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Voor fietsliefhebbers is dit een waar paradijs: schitterende fietsroutes langs de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden, gecombineerd met sfeervolle terrasjes en restaurants, maken de Vechtstreek tot een bijzonder aantrekkelijk gebied. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, fraai trappenhuis met vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De royale en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een open haard. Vanuit de woonkamer is een separate kantoorruimte bereikbaar met een schuifpui naar de tuin. De serre met openslaande deuren naar de achtertuin is centraal gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft mooi uitzicht op de achtertuin. Het is hier heerlijk vertoeven. De complete, luxe open keuken (2022) met bar is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met 0 graden lades, vriezer, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, vaatwasmachine Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar met aanrecht en wasmachine- en drogeraansluiting (weggewerkt in een mooie kast) en een deur naar de oprit. 1e verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met zeer ruime overloop en vide, toegang tot 4 slaapkamers en 2 verzorgde badkamers. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met aansluitend een badkamer. Deze badkamer biedt 2 wastafelmeubels, een ligbad met douche, inloopdouche, hangend toilet en sierradiator. Slaapkamer II is een kleinere kamer, voorzien van vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer IV is tevens een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche, sierradiator en hangend toilet. 2e verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten over de gehele breedte van de woning. Tevens is hier de warmtepomp gesitueerd. De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Tuin De voortuin met eigen oprit en carport biedt ruimte voor het parkeren van circa 3 auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd. Garage De vrijstaande garage is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de overkapping en vanuit de achtertuin. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 319 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 25 m2 Bruto inhoud woning: circa 1153 m3 Totale grondoppervlakte: 590 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd - Definitief energielabel A+++ - Kozijnen zijn voorzien van kiep-kantelramen - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 - Ramen zijn voorzien van rolluiken en screens (2025) - De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een airco (2021) - Fraaie stalen binnendeuren op de begane grond - De serre is in 2023 voorzien van een nieuw dak - De woning is voorzien van 54 zonnepanelen (2021) - Ruime oprit, carport en garage - Gasloos - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - Warmtepomp en warmtepompboiler (2024) - 10 liter boiler Inventum (bijkeuken) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
319 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
1153 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.