Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westeinde 9

1721PZ Broek op Langedijk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.542

Fotogalerij

Westeinde 9 Broek op Langedijk
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'S OCHTENDS BOODSCHAPPEN DOEN AAN DE OVERKANT, IN DE MIDDAG MET UW EIGEN SLOEP LEKKER VAREN! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning heeft alles in huis voor comfortabel gezinsleven. Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een sfeervolle houtkachel en als absolute blikvanger een eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater. Hier woont u niet alleen in een fijne woning, maar kiest u ook voor een manier van leven waarbij water, voorzieningen en ontspanning altijd binnen handbereik zijn. Kom binnen Zodra u de voordeur achter u sluit, voelt u het direct: dit is zo'n huis waar geleefd wordt. Een huis waar kinderen naar boven rennen, waar gasten welkom zijn en waar aan het einde van de dag iedereen weer samenkomt. De ruime hal vormt een prettig ontvangst en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer en keuken Vanuit de hal opent zich de leefruimte van de woning. Een plek waar licht, ruimte en gezelligheid samenkomen. De grote glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnenvallen en zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, gaan de terrasdeuren open en verplaatst het dagelijks leven zich al snel richting tuin. De woonkamer biedt alle ruimte voor lange avonden met vrienden, een spelletje met de kinderen of juist een rustige avond op de bank met een goed boek en het knisperende geluid van de houtkachel op de achtergrond. De houten wandpanelen geven de ruimte extra warmte en karakter en zorgen voor een sfeervol accent binnen het rustige interieur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De plek waar de dag vaak begint met een kop koffie en eindigt met verhalen over school, werk en alles wat daartussen gebeurde. Dankzij de ruime U-opstelling beschikt u over volop werk- en bergruimte. De greeploze afwerking, neutrale kleurstelling en het slanke composieten werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een inbouwoven. Voor de warmwatervoorziening is een elektrische boiler aanwezig. Extra prettig is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, maar zorgt ook voor een rustige en strakke uitstraling doordat radiatoren grotendeels uit het zicht blijven. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning doet momenteel dienst als schattige kinderkamer en laat zien hoe prettig deze ruimte zich leent voor een jong gezinslid. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht hier royaal naar binnen en ontstaat een lichte, vriendelijke sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van de twee biedt volop ruimte voor een bed, bureau en kastruimte en is daarmee een fijne slaapkamer voor een opgroeiend kind of tiener. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als babykamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping aantrekkelijk voor verschillende woonwensen en levensfases. Wat direct opvalt op deze verdieping is de frisse uitstraling van de ruimtes. De lichte afwerking en prettige lichtinval zorgen ervoor dat iedere kamer aangenaam aanvoelt. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een eigentijdse, stoere uitstraling. Hier beschikt u over een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Vloerverwarming maakt het comfortplaatje compleet. Een fijne gezinsbadkamer waar de dag begint met een frisse start en eindigt met een moment voor uzelf. Tweede verdieping / zolder Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. En eerlijk is eerlijk: dit voelt allang niet meer als een zolder. Hier vindt u een volwaardige woonverdieping die dezelfde verzorgde uitstraling heeft als de rest van de woning. Terwijl beneden het gezinsleven zich afspeelt, heeft u hier boven een plek helemaal voor uzelf. Er is meer dan voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed, een werkplek, fitnesshoek of een comfortabele loungeplek. Daarmee is dit een ideale verdieping voor ouders die graag een eigen verdieping voor zichzelf willen creëren. De zichtlijnen tot in de nok geven de ruimte extra karakter, terwijl de strakke afwerking en lichte vloer zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Extra handig is het zoldertje waar u spullen kunt opbergen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is er een berging aanwezig waar de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-installatie netjes uit het zicht is geplaatst. Zo blijft de woonruimte rustig en opgeruimd, terwijl u tegelijkertijd beschikt over volop bergruimte. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Een prima ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap heeft. Dankzij de aanwezige achterom is de berging bovendien gemakkelijk bereikbaar. Buitenleven Op zonnige dagen zet u de tuindeuren open en loopt u zo uw achtertuin in. Een fijne buitenruimte op het zuiden waar verschillende zitplekken zijn gecreëerd en waar u kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige barbecue met familie en vrienden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen om hier hun eigen droomtuin te realiseren. Zo kunt u de buitenruimte geheel naar eigen smaak verder invullen. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Via uw eigen aanlegsteiger stapt u namelijk zó aan boord van uw sloep. Vanaf hier vaart u rechtstreeks richting het prachtige Rijk der Duizend Eilanden, de historische binnenstad van Alkmaar of één van de gezellige horecagelegenheden in de omgeving. Een spontaan rondje varen na het werk of een zonnige middag op het water wordt hier onderdeel van het dagelijks leven. Tot slot De ligging is ideaal. Tegenover de woning bevindt zich winkelcentrum Broekerveiling, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels letterlijk alleen nog maar de straat over hoeft te steken. Voor gezinnen is het wonen hier erg prettig, met meerdere basisscholen op slechts enkele minuten fietsafstand. En heeft u geen zin om te koken? Diverse horecagelegenheden liggen in de directe omgeving en zijn zelfs bereikbaar met de sloep. Daarnaast liggen sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Alkmaar en Heerhugowaard binnen handbereik. Zo combineert u hier het gemak van voorzieningen dichtbij met het plezier van wonen aan het water. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Instapklare hoekwoning aan doorgaand vaarwater • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Eigen aanlegsteiger voor een sloep • Parkeren op eigen terrein • Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer • Kunststof raam- en deurkozijnen door de gehele woning • Voorzien van 12 zonnepanelen • Meterkast voorbereid met extra groep voor een laadpaalaansluiting • Energielabel: A (vanaf de bouw nieuw label volgt z.s.m.)

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas STvv 30 compact (2015)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1721

Google Maps

Geografisch overzicht Broek op Langedijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek op Langedijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek op Langedijk. In 2025 waren er 6.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

157

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Inwoners
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek op Langedijk
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek op Langedijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek op Langedijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Broek op Langedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.