Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Zuidersloot 52

1721HL Broek op Langedijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Zuidersloot 52 Broek op Langedijk

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Zoekt u een instapklare woning met karakter, ruimte én een tuin om verliefd op te worden? Welkom aan de Zuidersloot 52 – een verrassend royale en tot in detail verzorgde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een riante living met sfeerhaard, een overkapping waar u het hele jaar door geniet én een diepe achtertuin op het zuiden met vlonder aan het water. Hier woont u in alle rust, met de dagelijkse voorzieningen, het dorpscentrum en natuur binnen handbereik. Alles klopt. Hier voelt u zich direct thuis. Kom binnen U komt binnen in de entree: strak afgewerkt, licht van toon en voorzien van een modern toilet met fontein, meterkast en een praktische inbouwkast. Via een dichte deur stapt u door naar de keuken – en dat is precies het moment waarop deze woning zijn eerste troef speelt. Want zodra u de keuken binnenkomt en zich een kwartslag draait, opent de ruimte zich spectaculair. Het zicht ontvouwt zich over een royale, doordachte leefruimte die op speelse wijze is verdeeld in een lager gelegen eetkamer en zithoek. Hoge plafonds (3m), een warme houten vloer en een overvloed aan natuurlijk licht zorgen direct voor een gevoel van vrijheid en comfort. Woonkamer en keuken De zitkamer bevindt zich op het lagere niveau, knus gesitueerd en voorzien van een moderne, strak ingewerkte sfeerhaard aan de linkerzijde. Een echte eyecatcher – subtiel, maar o zo sfeervol. Hier ploft u neer op de bank met een goed boek, streamt u een serie of ontvangt u gasten met een glas wijn – altijd omringd door rust, warmte en licht. En dat licht komt niet zomaar naar binnen: de achterzijde van de woning is voorzien van maar liefst drie keer dubbele openslaande deuren, waardoor de tuin als vanzelf een verlengstuk wordt van uw woonkamer. Buiten wordt hier echt binnen – en andersom. De eethoek vormt het verbindende midden tussen de keuken en het zitgedeelte, en is wat ons betreft een absolute droomplek. Door de ligging aan de tuinzijde, de grote raampartijen én het directe tuincontact is dit de plek waar alles samenkomt. U ziet het al voor zich: een lange houten tafel, vrienden of familie aan het lachen, een kandelaar met flonkerende lichtjes, de geur van vers bereide pasta uit de keuken – en de tuindeuren op een kier. Of het nu gaat om een doordeweekse avondmaaltijd of een uitbundig etentje met gasten: hier beleeft u het in stijl. De keuken aan de voorzijde van de woning is modern, fris en heerlijk functioneel. Dankzij de ruime U-opstelling heeft u niet alleen alle ruimte om uitgebreid te koken, maar ook een zee aan plek om uw servies, pannen en kookgadgets overzichtelijk op te bergen. De combinatie van kleur van de fronten (wit voor de keukenkasten en zwart voor de kastenwand), een stoer granieten werkblad en een eigentijdse diagonale afzuigkap zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Alles is aanwezig om uw innerlijke chef tot leven te wekken: een inductiekookplaat met 5 kookzones (nieuw), combi-oven (3 jaar oud), hoge koelkast van Liebherr en natuurlijk volop werkruimte. En terwijl de pasta pruttelt en de oven zijn werk doet, kijkt u uit over de rustige straat – met het fijne gevoel dat u altijd verbonden blijft met wat er in huis gebeurt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet deze woning de lijn van comfort en verrassende details moeiteloos voort. Via de stijlvolle trap komt u uit op een lichte overloop die toegang geeft tot maar liefst drie slaapkamers, een moderne badkamer, doorgelegde laminaatvloer over gehele verdieping én twee balkons. Alles ademt hier rust, ruimte en mogelijkheden. Laten we starten met de master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is royaal, sfeervol en stijlvol tegelijk. Dankzij de drie ramen én een openslaande deur naar het balkon valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. U kunt hier met gemak een kingsize bed, nachtkastjes en een zitje kwijt, en de grote schuifkastenwand met spiegels zorgt voor extra luxe én optische ruimte. Een kamer waar u zich elke avond met plezier terugtrekt – en waar u ‘s ochtends wakker wordt met uitzicht op het straatbeeld en de eerste zonnestralen op het balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, beide met uitzicht op het groene achterland. Eén van deze kamers beschikt eveneens over een eigen deur naar het tweede balkon – een heerlijke plek om even buiten te zitten met een kop koffie of om in alle rust te werken of studeren met een briesje frisse lucht. Of het nu gaat om kinderkamers, logeerplekken of thuiskantoren: de ruimtes zijn licht, goed bemeten en klaar voor elke invulling. En dan de badkamer… wat een fijne plek om uw dag te starten of juist af te sluiten. Deze ruimte is modern en tot in de puntjes verzorgd.. De combinatie van glanzend witte wandtegels, een antracietkleurige vloer en subtiele mozaïek-accenten zorgt voor een stijlvolle en rustgevende sfeer. Alles straalt hier: dit is geen standaard badkamer, dit is een ruimte waar aan álles is gedacht. Centraal in de ruimte staat het brede wastafelmeubel met dubbele kraan, een grote spiegel en stijlvolle opberglades. Extra bonus? De subtiele LED-verlichting onder het meubel die ’s avonds voor een sfeervol, bijna hotelwaardig effect zorgt. Een plek waar tandenpoetsen plots een stuk aangenamer wordt. De inloopdouche bevindt zich aan de zijkant en is voorzien van een glazen wand. Strak, ruim en praktisch – met volop ruimte om te bewegen. En mocht u dromen van een regendouche? Die is hier zó te realiseren. De basis is er al. De ruimte is verder voorzien van een tweede toilet en een moderne designradiator – zodat uw handdoek altijd lekker warm is als u uit de douche stapt. Alles voelt hier logisch, ruimtelijk en luxe – zonder overdaad, maar met stijl en gevoel voor comfort. Een badkamer die klopt van top tot teen. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is het genieten geblazen. U komt boven op een lichte overloop met een charmant raam in de zijgevel dat niet alleen zorgt voor daglicht, maar deze verdieping meteen een warme, uitnodigende sfeer meegeeft. Rechts van de trapopgang is een praktische nis gecreëerd voor de wasmachine en droger – een slimme, ruimtebesparende oplossing waarbij functionaliteit en uitstraling hand in hand gaan. Aan weerszijden van de overloop wachten twee verrassend ruime kamers, elk met hun eigen karakter. De kamer aan de achterzijde van de woning voelt meteen licht, vrij en creatief. De twee grote dakramen en het markante raam richting de tuin zorgen voor een schitterend uitzicht en volop daglicht. Hier kunt u zich moeiteloos een inspirerende thuiswerkplek voorstellen (zie foto’s), een eigen muziekruimte of een comfortabele extra slaapkamer. De kamer is afgewerkt met vaste kastruimte onder de schuine wand – handig voor al die spullen die u graag uit het zicht houdt. De slaapkamer aan de voorzijde ademt rust en geborgenheid. De schuine daklijn geeft het geheel een speelse twist, terwijl het grote dakraam zorgt voor een voldoende licht en een vlugge blik op de straatzijde. De kamer is praktisch ingericht met een knieschot en vaste kastruimte onder het schuine dak – ideaal voor koffers, kerstspullen of speelgoed. Het is een ideale extra slaapkamer, maar net zo geschikt als luxe logeerkamer of inspirerende atelierruimte. Garage En dan die garage – een parel voor wie houdt van ruimte, overzicht en gemak. Via dubbele deuren aan de voorzijde rijdt u moeiteloos naar binnen met de fiets, motor of aanhanger. En dankzij de directe toegang tot de woning staat u zó in de hal, ideaal bij regenachtige dagen of wanneer u even snel iets uit de vriezer nodig hebt. Binnen treft u een praktische indeling met volop vaste kasten, werkruimte en zelfs plek voor een extra koelkast of vriezer. Of u hier nu uw gereedschap wilt uitstallen, een hobbyhoek wilt creëren of alles strak geordend wilt hebben voor het hele gezin – het kán hier allemaal. Met een nette afwerking, tegelvloer, elektra en automatisch schakelende lichtarmaturen is deze ruimte absoluut meer dan ‘alleen maar een garage’. Het is een verlengstuk van uw wooncomfort. Buitenleven Zodra u de dubbele tuindeuren openslaat, ontvouwt zich een ware oase van rust, comfort en groen. Dit is niet zomaar een tuin – dit is een zorgvuldig vormgegeven buitenwereld waarin elke vierkante meter is benut om te genieten. Over de volle breedte van de achtergevel strekt zich een royale overkapping uit, uitgevoerd in gedempt glas. Hierdoor profiteert u van aangenaam lichtinval zonder dat het felle zonlicht of de zomerse hitte vrij spel krijgt. Of u nu de dag begint met een kop koffie aan de lange eettafel of ’s avonds de barbecue aansteekt met vrienden: dit is buitenleven in optima forma. De buitenkeuken – volledig uitgerust – maakt het plaatje compleet. De houten vloer loopt naadloos over in het sfeervolle loungeterras, waar meerdere zitjes uitnodigen tot lange gesprekken, goed gezelschap of gewoon even een momentje voor uzelf. Onder de pergola, begroeid met bloeiende blauwe regen, ontstaat een intieme hoek waar de tijd lijkt stil te staan. De zon speelt met het gefilterde licht dat door het bladerdak valt en werpt dromerige schaduwen op de vlonder. Hier is plek voor ontspanning met een boek, een siësta op een ligbed of een goed glas wijn met zicht op het groen. De strakke lijnen worden speels onderbroken door weelderige borders en speelse beplanting – genoeg aanknopingspunten om er zelf een persoonlijk paradijs van te maken. En dan… als u afdaalt via het slingerende pad naar de waterkant, wacht daar een betoverend stukje Langedijk. De tuin ligt pal op het zuiden en loopt door tot aan het kabbelende water, met een ruime vlonder die uitkijkt op het riet, de bomen en de voorbij zwemmende eenden. Aan de oever staat een charmante houten overkapping – een heerlijke plek om beschut te zitten, terwijl u luistert naar het ritselen van de bladeren en het klateren van het water. Met een koel drankje binnen handbereik en de zon die langzaam ondergaat… snapt u meteen waarom dit zo’n bijzondere plek is. Deze tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook verrassend praktisch: sfeerverlichting, meerdere zitplekken én een onderhoudsvriendelijke indeling is hij ontworpen om volop te genieten – zónder continu aan het werk te zijn. Laat de hectiek van alledag achter u en adem hier even diep in. Dit is uw nieuwe favoriete plek. Elke dag opnieuw. Tot slot Wonen aan de Zuidersloot in Broek op Langedijk betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met het dorpsgevoel van weleer, maar wél met alle gemakken van nu binnen handbereik. Een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Binnen een paar minuten fietsen staat u midden in het gezellige centrum van Broek op Langedijk, met haar winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, horeca en een gezondheidscentrum. Ook scholen, kinderopvang en speeltuinen liggen op korte afstand – ideaal voor (jonge) gezinnen. Zin in een hapje buiten de deur of een terrasje? Dan vindt u in zowel Broek op Langedijk als het nabijgelegen Zuid-Scharwoude volop gezellige opties. Liever wat groter uitpakken? Dan bent u binnen 20 minuten in hartje Alkmaar, met zijn historische binnenstad, markten, theaters en talloze winkels en restaurants. Ook Heerhugowaard ligt op steenworp afstand, met onder andere winkelcentrum Middenwaard en een treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam. En laten we het sportieve buitenleven niet vergeten. De ligging aan het water maakt dat u hier niet alleen in uw tuin geniet, maar ook direct vanaf uw eigen vlonder een kano of SUP kunt instappen. In de omgeving zijn er volop wandel- en fietsroutes door het Langedijker landschap, en ook het Geestmerambacht en het recreatiegebied Twuyvermolen liggen op korte afstand. De uitvalswegen richting de N242 en A9 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u verrassend snel in bijvoorbeeld Haarlem of Amsterdam bent. Zo ervaart u elke dag het vakantiegevoel van wonen in het groen – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning • 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Lichte woonkamer met speelse hoogteverschillen en sfeerhaard • Moderne open keuken aan de

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1721

Google Maps

Geografisch overzicht Broek op Langedijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek op Langedijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek op Langedijk. In 2025 waren er 6.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

157

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Inwoners
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek op Langedijk
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek op Langedijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek op Langedijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Broek op Langedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.