Dorpsstraat 1

Vrijheid & blijheid in het buitengebied van Drenthe – Combinatie wonen – werken of dubbele bewoning in combinatie met een moes- en pluktuin en (dieren)hobby mogelijk. Ruimtelijk en rustig wonen in een landelijke en bosrijke omgeving en in vrijheid genieten van ongekende mogelijkheden. Op deze magnifieke plek, in het buitengebied, maar niet in de ‘middle of nowhere’, kan het! Een absolute buitenkans voor liefhebbers van variatie, ontspanning, privacy, creatie, rust, ruimte, vrijheid, beschutting, natuur en prachtige vergezichten, terwijl allerhande voorzieningen in de dichtstbij zijnde plaatsen Borger, Stadskanaal en Gieten aanwezig zijn. Deze vrijstaande woonboerderij is in 1955 gebouwd en nadien grotendeels onveranderd gebleven. Het huis vraagt van binnen en buiten om een update qua modernisering en verbeteringen. Ideaal dus om er je eigen droomhuis-op-maat van te maken. Zowel het woongedeelte, de overige inpandige ruimte, de vrijstaande schuurruimte als het enorme perceel van 9.445 m2 biedt mensen die ‘prikkelvrij’ willen wonen en in mogelijkheden denken, een mooie uitdaging en kansen. Na eenmaal te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijk plek en object in een landelijke, bosrijke en gevarieerde omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft. De voorgelegen straat is rustig qua verkeersbewegingen en aan de voorzijde, opzij en achter is er vrij uitzicht over akkers. Ieder jaargetij heeft hier z’n charme en een goede verrekijker is onmisbaar op deze plek om van dichtbij te genieten van vliegend en ander natuurschoon. Hoewel de huidige eigenaren naast een recent aangeplant voedselbos met elektrocultuur, een no-dig biologische moestuin hebben aangelegd, is er nog heel veel buitenruimte over voor meerdere doeleinden. In de moestuin is er door samenwerking met het bodemleven een gezonde bodem ontstaan, die bestrijdingsmiddelen en omspitten overbodig maakt. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, draagt de tuin zeker bij aan het woongenot voor de liefhebbers van het ultieme buitenleven. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap. Bijgebouwen: 1. Naast de woning gebouwde schuur met inpandig gastenverblijf (totaal ca. 55 m2) voorzien van een eigen glasvezelaansluiting. Indeling: entree – keuken voorzien van keukenblok met koelkast en elektrische kookplaat – woon-/zitkamer – toilet – slaapkamer – berging-/opslag-/uitbreidingsruimte en buitenom bereikbare berging > totaal ca. 48,5 m2; 2. Stenen schuur met in hout aangebouwd gedeelte, totaal ca. 215 m2, gekoppeld aan voormeld bijgebouw middels een kippenhok voorzien van leghokjes; 3. Vrijstaande stenen schuur van ca. 64 m2; 4. Vrijstaande stenen schuur van ca. 78 m2 met aangebouwde tuinkas. De indeling van het huis? Begane grond: • Voordeur aan de opritzijde – hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; • L-vormige woon-/eetkamer met rook-/gas afvoerkanaal t.b.v. een houtkachel en aan drie zijden vrij zicht op de tuin en akkers; • Dichte keuken met tuindeur en keukenopstelling voorzien van een Rayburn fornuis, elektrische oven met elektrische kookzones en vaatwasser; • Werkkamer met deur naar provisiekelder; • Bijkeuken/berging met aansluitpunten voor de wasmachine, droger, vries- en koelkast en opstelplaats cv-ketel; • Toilet vanuit de bijkeuken/berging te bereiken; • Via de bijkeuken/berging binnendoor naar de deelruimte van 215 m2 (toegankelijk middels overheaddeur in de achtergevel) waar in 2019 een nieuwe badkamer is gerealiseerd, uitgerust met een ligbad, toilet, douchecabine en badmeubel met dubbele wastafel plus wandmeubel, spiegel en plafondspots; • Vloerafwerking beneden: laminaat, plavuizen en beton. Verdieping: • Overloop; • 3 slaapkamers, allen voorzien van ingebouwde kasten; • Bergkamer; • Berging waar de zonneboiler is geplaatst – doorloop naar 2e badkamer voorzien van douche en wastafel; • Vloerafwerking: laminaat, plavuizen en novilon c.q. vinyl. Zolder: • Ruime zolderberging via vlizotrap bereikbaar, vanaf de overloop. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: Type woning: vrijstaande woonboerderij - Bouwjaar: 1955 - Energielabel: F, geldig tot 18-11-2028 - Woonoppervlakte: 225 m², waarvan ca. 54 m2 in het gastenverblijf - Externe bergruimte (vrijstaande schuurruimte): begane grond: 445 m² - zolderverdieping: 49 m2 > 1,50 m1 lijn - Inhoud (woning excl. bijgebouwen): 1.711 m³ - Perceeloppervlakte: 9.445 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 beneden) Extra info: - Kluswoning; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel; - Deels houten- en kunststof gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Centrale verwarming middels radiatoren, gekoppeld aan een combiketel die circa 3 jaar geleden buiten werking is gesteld – eigenaar verwarmd de woning middels houtkachel in de woonkamer – warm water wordt in de woning geregeld via een geiser, douchen middels zonneboiler in de woning, gekoppeld aan 4 zonnecollectoren en de Rayburn oven of via de de geiser (naar keuze handmatig om te schakelen)– verwarming en warm water in het gastenverblijf door middel van een zelfstandige HR combiketel; - Groepen-/meterkast in april 2025 vernieuwd; - Asbesthoudend plaatmateriaal op de zolder boven de stookruimte en badkamer op de verdieping en de golfplaten dakbedekking op de schuren bevat eveneens asbesthoudende materialen c.q. stoffen; - Grondwaterbron plus bovengrondse ronde (water)opvang c.q. nimmer in gebruik genomen mestput; - De woning met alle overige opstallen wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevinden - “as is, where is” clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg: september/oktober van dit jaar geniet voorkeur van verkoper. Bestemming: Het gehele perceel heeft bestemming ‘Wonen’. Info dorp en omgeving: Bronnegerveen betreft een klein Drents dorpje met ongeveer 90 inwoners en ligt binnen de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn; een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Het dorp grenst aan de Hondsrug; de overgang van veen naar zand. De omgeving kenmerkt zich door z’n schitterende natuur, waaronder “Het Drouwenerzand” en het kanaal Buinen-Schoonoord. In Bronnegerveen zelf zijn geen voorzieningen, maar Drouwen ligt dichtbij met onder andere een basisschool. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de inwoners van Bronnegerveen voornamelijk georiënteerd op Borger (ca. 6 km) en Stadskanaal (ca. 11 km). Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen. Samengevat: Royaal wonen met volop mogelijkheden voor hobby’s, werken en genieten van de gemoedelijke en landelijke omgeving. Wanneer je op zoek bent naar een woning met veel schuurruimte, op een grote kavel in het buitengebied en je bent handig en hebt tijd en energie voor een verbouwing, dan is dit wellicht een mooie kans! Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met je in voor een uitgebreide rondleiding, zodat je zelf de prachtige ligging evenals de veelzijdigheid qua mogelijkheden van het huis, de bijgebouwen en de buitenruimte kunt ervaren. Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet ben jij wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek! Disclaimer Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.