Direct naar de inhoud
Logo van Hameeteman Makelaardij

Nieuwpoortstraat 8

4318EC Brouwershaven • Zeeland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.261

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 8 Brouwershaven
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nieuwpoortstraat 8 - 22 te Brouwershaven wordt de originele schuur getransformeerd in 8 ruime gezinswoningen met per woning circa 120m2 woonoppervlak, volledig volgens de laatste eisen gebouwd maar met behoud van de authentieke entree en schuurdetails. Dit unieke project wordt nu uitgevoerd en achter de originele kenmerkende gemetselde gevels treft u straks moderne woningen met een hoge isolatiewaarde en een speelse verrassende indeling. Om de authentieke (en voor dit deel van Brouwershaven kenmerkende) gevel in ere te houden, is er besloten om de gevel te behouden. De gevel met een brede strook achter de gevel vormen nu de algemene entree tot de woningen. De Nieuwpoortstraat ligt direct achter de kenmerkende centrumpanden die aan de Markt staan, met een paar stappen staat u in het centrum met de gezellige winkeltjes en de kenmerkende oude haven. In Brouwershaven ervaart u een plezierige leefomgeving, in de winter zeer veel rust en in de zomer de sfeer en gezelligheid die bij een toeristisch havenstadje horen. Het stadje ademt de verbondenheid met het water, maar ook met de handels- en landbouwhistorie. De nu getransformeerde schuur (uit 1890) geeft nog blijk van de hoogwaardige bouwkwaliteit en toegepaste materialen. Indeling Entree, middels de open schuifdeuren komt u in de algehele entree corridor, vanuit deze corridor heeft u per woning direct toegang tot inpandige berging. Naast de deur voor de berging treft u de voordeur aan. Er is bewust een ruime brede toegangsstrook aangehouden zodat u makkelijk met uw fiets naar binnen zou kunnen. De berging wordt ook inpandig bereikbaar. Hal met de meterkast, de garderobe en de toiletruimte, vervolgens de deur naar de berging en de living. De keuken is aan de 'voorzijde' van de woning voorzien, tegenover de keuken de trap met de trapkast en verder een mooie brede woonkamer met ruime pui met dubbele deuren. Eerste verdieping Op de verdieping worden de woningen ingedeeld met twee slaapkamers (drie zou kunnen door splitsing van de grootste kamer) en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uniek met extra hoogte en veel licht door de twee Velux dakramen. Ook de tweede slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen (tenzij u de kamer splitst in twee kamers). De centrale badkamer wordt voorzien van aansluitingen voor een tweede toilet, douchehoek (of ligbad) en een wastafel. Tweede verdieping De tweede ruime verdieping betreedt u middels een vaste trap, ook hier is veel licht door het dakvenster. In de hoek is de opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-unit. Van deze zolderverdieping is eenvoudig een prachtige hoofdslaapkamer te maken. Tuin Achter de woning de perfect gelegen buitenruimte, middels een trede komt u bij het lager gelegen deel van het perceel. De buitenruimte ligt perfect op de zon (zuidwest). Naast de tuin achter de woning is er ook nog een flink deel eigen grond naast de schuur, dit deel van het terrein wordt ingericht met groen en hier is de parkeergelegenheid zodat iedere woning in ieder geval twee eigen parkeerplaatsen heeft. Bij deze woningen heeft u geen last van parkeerproblematiek zoals dat helaas vaak voorkomt bij woningen in het oude centrum. Bijzonderheden Op dit moment worden de onderdelen voor de opbouw van de woningen geproduceerd, binnen afzienbare tijd zullen de woningen worden opgebouwd. Het is al mogelijk om uw interesse in één van deze woningen kenbaar te maken. Deze transformatie is een uniek proces, ook in vergelijking met nieuwbouwprojecten, het wordt straks mogelijk om al in een vroeg stadium tot de aankoop van de woning over te gaan. De woning kan dan in uw eigen beheer worden afgewerkt qua wanden, vloeren, keuken, toilet en de badkamer. De woningen worden wel compleet met de elektrische installaties en verwarmingssysteem (vloerverwarming) opgeleverd en eventuele afbouw kan in overleg wel tot de mogelijkheden behoren. Door bovenstaande vorm zou u dit jaar nog in uw woning kunnen wonen. Maak uw interesse kenbaar en wij komen graag in gesprek.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
345 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4318

Google Maps

Brouwershaven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Brouwershaven

Woon- en buurtcijfers in Brouwershaven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brouwershaven. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 316.000.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 316.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brouwershaven
Jaar Inwoners
2021 1.245
2022 1.245
2023 1.255
2024 1.290
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brouwershaven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 266.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 316.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 130 15-25: 95 25-45: 280 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.100

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 163
Appartementen 58
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 438
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 16
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

367

Label B

282

Label A

189

Label G

129

Label F

117

Label E

54

Label A+

25

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brouwershaven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.260
2021 1.310 2.410
2022 1.040 2.320
2023 890 2.190
2024 890 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.040

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.970

Bedrijvigheid in Brouwershaven (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brouwershaven
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brouwershaven.

Veelgestelde vragen over wonen in Brouwershaven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brouwershaven?

Brouwershaven telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brouwershaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brouwershaven?

In Brouwershaven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Brouwershaven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.