Direct naar de inhoud
Logo van Kater Makelaardij

Zuiddijkstraat 19

4318BD Brouwershaven • Zeeland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Zuiddijkstraat 19 Brouwershaven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning met (hobby/bedrijfs)schuur? Of mogelijks zelfs 2 woningen? Dubbele bewoning? Het is hier allemaal mogelijk, of anders te realiseren: de ruimte en de mogelijkheden zijn talrijk, maar er moet zeker nog het één en ander gebeuren… Heeft u zin, tijd, kennis en financiële middelen om deze uitdaging aan te gaan op deze fraaie locatie in deze mooie en rustige woonwijk van Brouwershaven? Dan nodigen wij u bij deze uit het eens vrijblijvend en uitgebreid met ons te komen bekijken! Het geheel op totaal 233 m² eigen grond heeft een achtertuin c.q. terras én een vrije achterom. Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000! INDELING ZUIDDIJKSTRAAT 19: Begane grond: Entree middels naar binnenslaande dubbele toegangsdeuren. Entreeruimte (= voormalig winkel-magazijn / ca. 9,0 x 3,64 m.) is v.v. watermeterput, betegelde voormalige schouw met gasaansluiting, elektra/verlichting en aan straatzijde een karakteristieke houten pui met enkele beglazing en glasroedeverdeling. Middels een losse trap is hier toegang via een luik naar de hierboven gelegen (berg)zolder. Deze (berg)zolder met houtenvloer, sporenkap-constructie en houtendakbeschot is v.v. elektra/verlichting en heeft een nokhoogte van ca. 2,07 meter. Vanuit deze entreeruimte is er tweemaal inpandige toegang naar het naastgelegen Zuiddijkstraat 21 (middels een glaspanelen loop- én schuifdeur) als ook middels dubbel openslaande glaspaneeldeuren naar het achtergelegen kantoor- c.q. keukenruimte. Later aangebouwde kantoor- c.q. keukenruimte (ca. 3,61 x 6,21 m.) is v.v. een zeer eenvoudige keukenopstelling v.v. werkblad met stortbak, mengkraan en eronder een 10 liter close-in-boiler (Pflieger). Verder is hier elektra/verlichting, gasaansluiting, telefoon aansluiting en enkele beglazing aan zij- en achterzijde. Verder is er aan achterzijde een betegelde vensterbank en een loopdeur naar de achtertuin middels een 3 treden houten trapafdaling. De begane grondvloer is van beton bedekt met linoleum, stenen muren zijn plaatselijk afgewerkt met houten boardplaten c.q. -lambrisering met daarboven veelal een sfeervol balkenplafond c.q. gipsplaten plafondafwerking. INDELING ZUIDDIJKSTRAAT 21: Begane grond: Overdekte entree met buitenverlichting en aan beide zijden een (met een loopdeur via binnen) afgesloten glazen etalageruimte (ca. 1,50 x 1,65 m. / v.v. verlichting). In het midden toegang middels houten glaspaneel schuifdeuren naar deze schuurruimte. Meterkastgedeelte is v.v. 8 x 220 V, 4 x 380 V, dubbeltariefmeter, gasmeter en tel/tv aansluiting. In het open schuurgedeelte (ca. 18,07 x 6,56 m.) zijn de volgende zaken aanwezig: elektra/verlichting, een vaste houten trapopgang naar de zeer royale 1e (bergzolder)verdieping, de vroegere smidsschouw, wasmachine aansluiting en de op gas aangesloten (werkplaats)luchtverwarming (Brink Flair). Aan achterzijde is nog een afgesloten deurtoegang naar de achtertuin achter Zuiddijkstraat 19. Aan zijzijde zijn er meerdere dubbelplexi-glasraampartijen en aan achterzijde is er in ruimte mate beglazing aanwezig middels enkelglas. Van hieruit toegang naar de deels licht betegelde toiletruimte (ca. 1,23 x 1,21 m.), welke is v.v. closet, fonteintje, vloerbetegeling, ventilatieraam en een houten schroten plafondafwerking. De begane grondvloer is van beton, stenen muren met daarboven een houten balkenplafond. 1e (Bergzolder)verdieping (ca. 19,74 x 6,58 m. met een nokhoogte van ca. 3,27 m.) met houtenvloer, houten spanten met daarboven een mansardedak bedekt met asbesthoudende golfplaten. Verder is hier elektra/verlichting en aan voor- en achterzijde (hard)houten kozijnen met enkele beglazing (o.a. verticale schuiframen) aanwezig. Tuin: Deze achtertuin c.q. dit terras achter Zuiddijkstraat 19, welke gelegen is op het (noord)oosten, is geheel eenvoudig bestraat. Er is een vrije achterom aanwezig achterlangs Zuiddijkstraat 15 en 17 naar het nabijgelegen Spuislop (middels een gevestigd recht van overpad). Bestemmingen: Zuiddijkstraat 19: Detailhandel Zuiddijkstraat 21: Bedrijf (thans Installatiebedrijf-functie) Conform de uitkomst van het Principeverzoek aan de Gemeente o.a. het volgende: BEGIN CITAAT: Besluit Op 22 juli 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten een positieve grondhouding aan te nemen voor het realiseren van twee woningen aan de Zuiddijkstraat 19 en 21 te Brouwershaven onder voorwaarde van een goedgekeurde BOPA-onderbouwing. Bij een herziening van het omgevingsplan zal de locatie een woonbestemming krijgen. Het is wenselijk de bedrijfsbestemming in een woongebied te saneren Het toevoegen van een woning op nummer 21 kunnen we vergunnen middels een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Daarmee blijft formeel de bedrijfsbestemming voor een installatiebedrijf behouden. Het is wenselijk deze bestemming – in een volledig woongebied – er af te halen bij een herziening van het omgevingsplan. Voor het pand op nummer 19 geldt dat wonen binnen de bestemming detailhandel rechtstreeks toegestaan is. Al dan niet behouden van de bestemming detailhandel kan bij een herziening van het omgevingsplan in overleg met de eigenaar. Bouwplan In dit principeverzoek is enkel gekeken naar de planologische mogelijkheden om de bestemming voor de Zuiddijkstraat 19 en Zuiddijkstraat 21 te Brouwershaven om te zetten in wonen. Er zijn op dit moment geen (ver)bouwplannen. Mochten er toch plannen zijn voor ver- of herbouw dan kan u een uitgewerkt bouwplan voorafgaand aan een aanvraag omgevingsvergunning indienen als vooroverleg. Hiermee krijgt u onder andere inzicht in het advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit. EINDE CITAAT Algemeen: Beide objecten (19 én 21) vallen onder Beschermd Stadsgezicht, dat betekent dat de beide voorgevels een bepaalde beschermde status genieten. Een recentelijk opgemaakt verkennend bodemonderzoeksrapport is op aanvraag ter inzage. Voorzieningen: Aangesloten op gas, water, elektra en openbare riolering. Telefoon en tv aansluiting zijn wél in het meterkastgedeelte aanwezig, echter zijn thans níet in gebruik (geweest). Kadastrale kenmerken: Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Brouwershaven, Sectie C, - nummer 2447, Groot 80 centiare/m² (= Zuiddijkstraat 19). - nummer 1750, Groot 153 centiare/m² (= Zuiddijkstraat 21). Aanvullend: Brouwershaven, het prachtige stadje gelegen aan het Grevelingenmeer op Schouwen-Duiveland in Zeeland, is sinds 1997 onderdeel van de gemeente Schouwen-Duiveland waarvan de gemeentelijke voorzieningen zich bevinden in Zierikzee. Van oudsher dankt Brouwershaven zijn bestaan aan de zee. Na de bouw van de Brouwersdam is De Grevelingen, eens van grote betekenis voor de zee- en handelsvaart, nu een rustig eldorado voor watersporters geworden. Brouwershaven ontstond in de dertiende eeuw, toen er nog vier eilanden bestonden: Schouwen, Bommenede, Dreischor en Duiveland. Door aanslibbing zijn deze eilanden samengegroeid. Door de eeuwen is wat eens 'Scouden' en 'Duvelant' heette Schouwen-Duiveland ontstaan. Café-restaurants, overnachten Brouwershaven is ruim voorzien van horeca-voorzieningen. Hier geldt zeker voor elk wat wils. Voor een langer verblijf verwijzen wij u naar het VVV. In het seizoen zijn alle café-restaurants elke dag geopend, buiten het seizoen gelden uiteenlopende sluitingsdagen. Het winkelaanbod is ruim: een supermarkt, een kleine kruidenier, een gespecialiseerd bedrijf voor radio, tv en elektrische apparaten, satellietschotels, een vishandel en een snackbar. Verder is er een warme bakker, een bloemen- annex cadeau winkel postagentschap vindt u in de supermarkt. Twee kledingzaken, een winkel voor schildersbenodigdheden en een technisch installatiebedrijf.. Er zijn twee tankstations en een autogarage .Voor de watersporter is er een watersportbedrijf en duikcentrum, zeilmakerij en scheepsmakelaar en reparatie en jachtwinterberging. Voor uw uiterlijk: een kapsalon en twee schoonheidssalons. Het jaar 1953 waarin de watersnoodramp laats vond, is opnieuw een dieptepunt voor de stad. Na de bouw van de Deltawerken, waarbij De Grevelingen een meer wordt en niet langer in open verbinding staat met de zee, gaat voor Brouwershaven een nieuwe fase van start. Het wordt een centrum voor watersport en recreatie. Het stadje toont tal van bezienswaardigheden. De Sint-Nicolaaskerk, het stadhuis, De Waag, het standbeeld van Jacob Cats en andere gebouwen bepalen het stadsgezicht en herinneren ons aan een rijke historie… Disclaimer: Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
741 m³
Overige inpandige ruimte
236 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4318

Google Maps

Brouwershaven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Brouwershaven

Woon- en buurtcijfers in Brouwershaven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brouwershaven. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 316.000.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 316.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brouwershaven
Jaar Inwoners
2021 1.245
2022 1.245
2023 1.255
2024 1.290
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brouwershaven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 266.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 316.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 130 15-25: 95 25-45: 280 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.100

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 163
Appartementen 58
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 438
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 16
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

367

Label B

282

Label A

189

Label G

129

Label F

117

Label E

54

Label A+

25

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brouwershaven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.260
2021 1.310 2.410
2022 1.040 2.320
2023 890 2.190
2024 890 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.040

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.970

Bedrijvigheid in Brouwershaven (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brouwershaven
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brouwershaven.

Veelgestelde vragen over wonen in Brouwershaven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brouwershaven?

Brouwershaven telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brouwershaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brouwershaven?

In Brouwershaven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer woningen in Brouwershaven

Bekijk meer woningen in deze plaats.