Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Hoenderveld 12

5314BJ Bruchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

Hoenderveld 12 Bruchem
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden voor werken aan huis én een verzorgde tuin met veel privacy. Deze goed onderhouden woning staat op een perceel van 720 m² en combineert comfortabel wonen met een multifunctioneel gedeelte met eigen entree, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van het huis en geeft toegang tot onder meer de woonkamer, het toilet, de trapopgang en een extra kamer aan de voorzijde die zich goed leent als werk-, speel- of hobbykamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht en open aan. Hier is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via een deur is de keuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een neutrale kleurstelling en biedt prettig uitzicht richting de tuin. De ruimte beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en een directe verbinding naar buiten. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctioneel gedeelte dat zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar is. Hier bevinden zich een hal met toilet en twee separate kamers. De ruimtes lenen zich uitstekend voor werken of praktijk aan huis, bijvoorbeeld als kantoor, behandelkamer, salon of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree en de praktische indeling biedt dit gedeelte daarnaast volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte. Denk bijvoorbeeld aan een plek voor thuiswonende kinderen, gasten, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Juist die flexibiliteit maakt dat de woning zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen, nu en in de toekomst. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en is de verdieping praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. Ook de overige slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met gazon, sierborders en meerdere terrassen en zitplekken. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een grote overkapping waar je beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag, mede dankzij de praktische vliering. De brede oprit en garage bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van het vrije gevoel, de verzorgde aanleg en de verschillende zitplekken maakt dit een fijne tuin om het hele jaar door van te genieten. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van 720 m² • Woonoppervlakte circa 221 m² • Multifunctioneel gedeelte met eigen entree, geschikt voor wonen, werken of praktijk aan huis • Vrijstaande garage met vliering en ruime oprit • Verzorgde tuin met overkapping en veel privacy • Energielabel B • Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 Bruchem De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande woningen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn Zaltbommel en de uitvalswegen richting de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook steden als Den Bosch en Utrecht goed aan te rijden zijn. Afsluiting Een woning met opvallend veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor wonen als werken aan huis. De praktische indeling, multifunctionele ruimtes en verzorgde buitenruimte maken dit een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen, nu én in de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
856 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
258 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5314

Google Maps

Geografisch overzicht Bruchem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchem

Woon- en buurtcijfers in Bruchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchem. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.747.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.747

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.907

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchem
Jaar Inwoners
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Opleidingsniveau

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkomst inwoners (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Elektriciteit: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.023

Bedrijvigheid in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 273

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchem
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Bruchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.