Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Kattendijk 1

7695TN Bruchterveld • Overijssel

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.343

Fotogalerij

Kattendijk 1 Bruchterveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk en vrij wonen met ruimte voor vormgeving naar eigen wens. In het fraaie buitengebied van Hardenberg, nabij de Duitse grens, bevindt zich deze karaktervolle woning op een op een royaal perceel van in totaal 2.445 m² eigen grond. De woning en het erf bieden volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar landelijk wonen met ruimte en kansen voor aanpassing naar eigen wens en hedendaags wooncomfort. Grote raampartijen geven vrij uitzicht op de prachtige omgeving en weidse vrije ligging. De ruime en lichte woning heeft o.a. een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en ruime woonkeuken. Daarnaast beschikt deze woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het object geschikt maakt voor verschillende woonwensen en levensfases. Op het erf bevinden zich onder andere een grote schuur/garage met overkapping, een plek voor een royale moestuin en een heuse boomhut! Wie graag buiten is en groene vingers heeft kan hier uitstekend uit de voeten. Echt een plek met mogelijkheden, rust en ruimte en waar het landelijke wonen samengaat met een goede bereikbaarheid richting de voorzieningen van Hardenberg en Duitsland. U bent van harte welkom om deze woning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: woensdag 15 april 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: vrijdag 17 april 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met vaste kast en toegang tot: toilet, bijkeuken met C.V. opstelling en wasmachine aansluiting en aangrenzende serre, badkamer met douchehoek, ligbad en toilet, woonkeuken met div. inbouwapparatuur, ruime slaapkamer voorzien van twee vaste kasten, hobby-/werkkamer. Via de keuken of kantoor toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige houtkachel en houten balken plafond. Vaste trap naar... 1e verdieping: overloop met vaste kastenwand, toegang tot 3 slaapkamers waarvan één voorzien van dakramen en wasbak, 1 voorzien van vaste kast. De vierde slaapkamer is toegankelijk via een van de andere slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Ruim en vrij liggend perceel van maar liefst 2.445m2! - Ligging: in het buitengebied van Bruchterveld, omgeven door landerijen - Duurzaamheid: energielabel D, voorzien van dakisolatie, woonkamer en keuken voorzien van dubbelglas. - Verwarming/warmwatervoorziening: gehuurde CV installatie (merk, jaartal) & radiatoren. Woning beschikt tevens over een houtkachel in de woonkamer. - Keuken: Kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast (2016), vaatwasser (2018). - Badkamer: voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. In 2024 zijn de radiatoren incl. leidingen en toilet in e badkamer vernieuwd. Wasmachine aansluiting is voorzien van waterslot. Tevens beschikt de woning over een waterontharder (Amy Water) Bent u op zoek naar een plek waar u rustig kunt wonen en tegelijkertijd de vrijheid heeft om de woning en het erf naar eigen wens vorm te geven? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor, tel. 0523-680865. Wij laten het u graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 15-04 van 10:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
2445 m²
Inhoud
661 m³
Externe bergruimte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7695

Google Maps

Bekijk Bruchterveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchterveld

Woon- en buurtcijfers in Bruchterveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchterveld. In 2025 waren er 1.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

1.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchterveld
Jaar Inwoners
2021 1.115
2022 1.110
2023 1.095
2024 1.100
2025 1.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchterveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 351.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 175 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

240

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.040

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 93
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 30
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

86

Label G

71

Label A

66

Label B

47

Label F

45

Label D

28

Label E

19

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchterveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.780
2021 2.020 3.820
2022 1.540 3.500
2023 1.250 3.340
2024 1.180 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.330

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Bruchterveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchterveld
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchterveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchterveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchterveld?

Bruchterveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchterveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchterveld?

In Bruchterveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer woningen in Bruchterveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.